بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا

قبل از ساخت و ساز باید فاکتورهای بسیاری را بررسی کنید که یکی از موارد مهم دانستن بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا است. البته در مراکز شهرها زمین‌ها قواره بندی شده‌اند اما در حومه شهرها دست شما برای انتخاب باز است.

بهترین ابعاد زمین کاملا به سلیقه و نیازهای کارفرما بستگی دارد، همچنین در برخی مناطق به زمین بیشتری برای فضای سبز ویلا نیاز دارید. به طور کلی تعیین بهترین ابعاد زمین ویلا به شرایط محلی، نیازها و سلیقه شما بستگی دارد.

حداقل ابعاد زمین برای ساخت و ساز 20 در 20 متر و حداکثر 1000 متر مربع است که این اعداد با توجه به مکان زمین و سلیقه شما می‌تواند کم و زیاد شود. املاک ایونت رادیس بهترین زمین‌ها و خانه‌های ویلایی و آپارتمانی را در محدوده دماوند به شما معرفی می‌کند.

ضوابط و قوانین مهندسی در مورد ابعاد زمین برای ساخت ویلا

برای تعیین بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا باید ضوابط و قوانین مهندسی در رابطه با این موضوع نیز مدنظر قرار گیرند.

طول قطعه زمین

طول قطعه زمین نباید از 3 برابر عرض آن بیشتر باشد.

3 حالت ساخت بنا

برای اینکه بدانید چه مقدار از زمین را می‌توانید بسازید باید به مجوز شهرداری مراجعه کنید. بر اساس قوانین 3 حالت برای ساخت وجود دارد:

100% بنا ( به عنوان مثال در این حالت اجازه ساخت 100 % زمین را خواهید داشت)

70% بنا

60% بنا

بیشتر بدانید: بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران

فرم زمین

اگر فرم زمین و یا وضعیت دسترسی به آن طوری باشد که حداقل تفکیک در تمام پلاک‌ها رعایت نشود با توجه به این وضعیت می‌توان نسبت به تفکیک قطعات کم مساحت از حداقل تفکیک اقدام کرد.

به طور مثال مساحت‌ها نباید از 180 مترمربع کمتر شوند همچنین تعداد قطعه‌هایی که مساحتی کمتر از حداقل تفکیک دارند نباید از 30 درصد تعداد قطعه‌های زمین که قابلیت تفکیک دارند بیشتر شوند.

قسمت‌های کم تراکم و پرتراکم

حداقل زمین برای ساختن ویلا در قسمت‌های خلوت و متوسط حدودا 200 متر و برای بخش‌های پرتراکم حدودا 300 متر مربع است.

قطعات تفکیک شده با مساحت کمتر از 180 مترمربع

اگر قطعات زمین قبل از تصویب شدن بازنگری طرح تفصیلی، تفکیک شده و سند رسمی داشته باشند. همچنین مساحتشان از 180 مترمربع کمتر باشد در این حالت بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا در مساحت‌های باقی مانده معین میشود.

در این حالت اگر مساحت‌های باقی‌مانده بین 60 تا 120 مترمربع باشد میتوان ساختمان را در حالت ساخت60% بنا در یک طبقه با ارتفاع 5 متر ساخت. اگر مساحت بین 120 تا 200 متر باشد می‌توان بنا را در حالت ساخت 60% به صورت دو طبقه و ارتفاع 8 متر ساخت.

بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا چقدر است؟

با توجه به آیتم‌های زیر می‌توان به بهترین نتیجه رسید.

نوع ویلا و امکانات مورد نظر

اینکه کارفرما ویلایی کوچک، متوسط یا بزرگ می‌خواهد و یا سبک مدرن یا کلاسیک را می‌پسندند و اینکه امکاناتی مانند استخر، آلاچیق و یا فضای سبز را در ویلا می‌خواهد یا خیر نیز نکاتی مهم برای تعیین ابعاد ویلا هستند.

نظر کارفرما

برای دانستن بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا باید قبل از تعیین بهترین طول و عرض زمین برای طراحی نقشه و ساخت و ساز باید نظر کارفرما را نیز بدانیم.

در نظر گرفتن استانداردها

باید به کارفرما توضیح دهیم که هر بخش از ویلا با توجه به کاربری آن قسمت ابعادش مشخص می‌شود. به عنوان مثال ابعاد سالن پذیرایی باید بیشتر از اتاق خواب باشد زیرا میز ناهارخوری،مبلمان، تلویزیون و آیتم‌های دیگر فضای بیشتری نیاز دارند.

در مورد آشپزخانه و دیگر بخش‌ها نیز به همین شکل با توجه به استانداردها و لوازم موجود در آن قسمت باید طول و عرض و در نهایت ابعاد زمین مشخص شود.

بیشتر بدانید: بهترین منطقه آبسرد دماوند (خیابان های معروف ویلایی در آبسرد)

درآوردن بهترین ابعاد برای ساخت و ساز

در انتها با در نظر گرفتن استانداردها و سلیقه کارفرما و با استفاده از تکنولوژی‌های جدید ساختمان سازی می‌توانیم ابعاد هر قسمت را مشخص کنیم تا بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را مشخص کنیم.

بهترین فرم زمین برای ساخت ویلا

برای معین نمودن بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا باید بهترین فرم زمین را نیز برای این کار بشناسید. زمین‌های مستطیلی یا مربعی که اریب کمی دارند بهترین گزینه هستند.

اگر محوطه باز بسیار کمی در ویلای خود می‌خواهید بهتر است زمین‌های مربعی را انتخاب کنید اما اگر محوطه بزرگی نیاز دارید باید زمین شما مستطیلی باشد تا ورودی بزگ‌تری داشته باشید.

هزینه‌های ساخت و ساز بر اساس ابعاد زمین

زمانی که بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را مشخص کنید طبیعتا بسیاری از هزینه‌های ناخواسته نیز حذف می‌شوند. به عنوان مثال سختی‌های طراحی محوطه با آیتم‌های خاص یا پارکینگ و بسیاری از موارد دیگر حذف شده و در نتیجه هزینه نقشه کشی برای این بخش‌ها و ساخت و ساز نیز کاهش می‌یابد.

شکل زمین نیز آیتمی تاثیرگذار است. زمین‌های نامنظم هزینه‌های طراحی بیشتری دارند.

دلایل اهمیت به دست آوردن بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های یک زمین خوب داشتن ابعادی ایده‌آل است. مشاوران املاک ایونت رادیس در این زمینه به شما کمک خواهند کرد و بهترین زمین‌ها را با ابعاد مناسب به شما معرفی خواهند کرد؛ اما دلایل مهم بودن ابعاد زمین به شرح زیر است:

ارزش افزوده بیشتر

ویلایی که در بهترین ابعاد ساخته شده باشد ارزش بیشتری نیز پیدا میکند.

طراحی عالی و بهینه

وقتی بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را در اختیار داشته باشید می‌توانید ویلایی با فضاهای زیبا و کاملا کاربردی طراحی کنید.

استفاده کامل از فضا

با شناخت بهترین ابعاد زمین می‌توان بهره‌وری کامل‌تری از امکانات موجود و زمین داشت.

فروش راحت‌تر

ویلایی با ابعاد ایده‌آل راحت‌تر به فروش می‌رود.

صرفه جویی در هزینه ساخت و ساز

وقتی بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را بدانید طراحی و ساخت دقیق‌تری صورت میگیرد و از این طریق در هزینه‌ها صرفه جویی خواهد شد.

برای خرید زمین در دماوند با قیمت مناسب و ابعاد مختلف روی لینک زیر کلیک کنید:

زمین

 کدام ابعاد زمین برای ساخت ویلا نامناسب است؟

املاک ایونت رادیس با وجود افراد متخصص و مهندسین با تجربه در حیطه ساخت و ساز علاوه بر معرفی بهترین زمین‌ها برای ساخت و ساز به شما تذکر خواهند داد که چه زمین‌هایی نامناسب هستند.

همچنین زمین‌هایی که بخشهایی از آن‌ها به شکل اریب است میتوانند مشکل ساز باشند و بهتر است بخش‌های اریب این زمین‌ها در زیربنا قرار نگیرند و محوطه بیرونی ویلا را در این قسمت‌ها قرار دهید.

همچنین زمین‌های زیر نیز می‌توانند نامناسب باشند:

• زمین‌هایی با شکل نامنظم
• زمین‌های بسیار بزرگ
• زمین‌های بسیار کوچک

کلام آخر

در این مقاله بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا را مورد برسی قرار دادیم. برای به دست آوردن بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا باید به نکات زیر توجه کنید:

• شکل زمین
• مقررات محلی
• سلیقه کارفرما
• در نظر گرفتن استانداردهای ساخت و ساز
• ابعاد فضاهای مورد نیاز

کارشناسان املاک ایونت رادیس با سال‌ها تجربه در این زمینه می‌توانند بهترین زمین‌ها را به شما معرفی کنند. این مجموعه به سرپرستی مصطفی رمضانی در زمینه‌های دیگری مانند ساخت و ساز نیز فعال است. برای مشاوره در زمینه ساخت و ساز نیز می‌توانید به سایت گروه ویلاسازی رادیس مراجعه کنید.

سوالات متداول

1-فضای پارکینگ و ورودی ویلا چه تاثیری روی ابعاد زمین دارد؟

فضای پارکینگ و ورودی ویلا در تعیین ابعاد ایده‌آل زمین برای ساخت ویلا بسیار مهم است. در ویلاهایی با محوطه و ورودی بزرگ طبیعتا مشکلی در این زمینه وجود ندارد اما در صورت کوچک بودن محوطه بیرونی باید به استانداردها در این زمینه مراجعه کنید.

هرچه فرم زمین به مستطیل نزدیک‌تر باشد طراحی این بخش‌ها راحت‌تر است.

2-بهترین ابعاد زمین برای ساخت و ساز چگونه معین می‌شود؟

قبل از طراحی نقشه باید ابعاد مورد نیاز برای هر بخش ویلا مانند آشپزخانه و حمام و غیره و سپس محوطه بیرونی و پارکینگ را مشخص نمود. از این طریق بهترین ابعاد برای زیربنا مشخص خواهد شد