راهنمای کامل تنظیم اجارهنامه ویلا و آپارتمان+ نکات کلیدی و الزامات قانونی
اجاره نما به قراردادی حقوقی گفته میشود که بین صاحب ملک و شخصی که میخواهد ملک مذکور را اجاره کند امضا میشود. در این مقاله قصد داریم تنظیم اجارهنامه را به طور کامل مورد بررسی قرار دهیم.
نحوه تنظیم قرارداد اجاره باید به گونهای باشد که شامل تمامی مقررات و شرایط مانند تاریخ شروع و پایان اجاره، قیمت اجاره، اطلاعات تماس طرفین، حقوق و تعهدات هردو طرف، شرایط نگهداری ملک و تعمیرات و محدودیتهای استفاده شود.
نوشتن اجارهنامه بسیار مهم است زیرا برای مستاجر به عنوان جایی برای زندگی یا کسب و کار و برای صاحب ملک به عنوان درآمدی پایدار اهمیت دارد؛ بنابراین برای جلوگیری از هرگونه اختلاف باید قبل از امضا اجارنامه تمامی موارد آن را مطالعه کنید.
برای اجاره یا خرید ملک در دماوند میتوانید از مشاوران املاک ایونت رادیس کمک بگیرید.
اجاره نامه چیست؟
قبل از بررسی تنظیم اجارهنامه ابتدا باید بدانیم اجاره نامه چیست؟ اجاره نامه به توافقی بین طرفین گفته میشود که به موجب آن ملک یا دارایی به صورت موقت به مستاجر واگذار میشود. اجارهنامهها به دو بخش مسکونی و تجاری تقسیم میشوند.
در اجارهنامه به شرایط اجاره مانند: مبلغ اجاره، مدت زمان اجاره، شرایط پرداخت وجه و موارد دیگر اشاره شده و طرفین پس از مطالعه آن را امضا میکنند. اجارهنامه بسیار مهم بوده و به عنوان سندی برای حفظ حقوق و تعهدات هردو طرف شناخته میشود.
بیشتر بدانید: بهترین ابعاد زمین برای ساخت ویلا
انواع اجارهنامه
همانطور که گفتیم اجارهنامهها به دو دسته مسکونی و تجاری تقسیم میشوند. اجارهنامههای مسکونی شامل اجارهنامه خانه، ویلا، سوئیت، آپارتمان مبله، اتاق و آپارتمان میشود. اجارهنامه تجاری نیز شامل اجاره مغازه، کارگاه، انبار، دفتر و کارخانه میشود.
برای تنظیم اجارهنامه چندین نوع قرارداد وجود دارد. این قراردادها عبارتند از:
قرارداد اجاره موقت
در این مدل قرارداد، ملک را برای مدتی بسیار کوتاه به شکل موقت و برای موارد خاصی مثل تعمیرات اجاره میکنند.
قرارداد اجاره مستقیم
در این مدل قرارداد، مستاجر ملک را در مدتی مشخص اجاره کرده و اجاره ماهیانه و ثابت برای آن در نظر گرفته میشود.
قرارداد اجاره مشروط
در این نوع تنظیم اجارهنامه ملک به صورت شرطی اجاره میشود. مثلا اجاره با شرط تعمیرات قبل از قرارداد انجام میشود.
قرارداد اجاره بلندمدت
در این نوع قرارداد اجاره برای زمانی طولانیتر از یکسال بوده و میتواند تعدادی اختیار تمدید را نیز دربر بگیرد.
قرارداد اجاره خالص
در این مدل اجاره، هزینههایی مثل بیمه و مالیات بر عهده مستاجر خواهد بود.
قرارداد اجاره بازپرداختی
در قرارداد اجاره بازپرداختی مستاجر بر اساس زمان، واحد اجاره را به مرور افزایش میدهد.
قرارداد اجاره دستگاهی
در این نوع اجارهنامه دستگاههایی مانند خودرو، کامپیوتر یا دستگاههای تولیدی اجاره میشوند.
قرارداد اجاره ترکیبی
در این نوع تنظیم اجارهنامه قسمتی از هزینههای مربوط به ملک مانند هزینههای نگهداری بر عهده مستاجر بوده و قسمت دیگر هزینهها بر عهده مالک است.
نکات حقوقی اجارهنامه
برای تنظیم اجارهنامه به چند نکته حقوقی باید توجه کنید.
- تعهدات مستاجر و صاحب ملک باید به طور دقیق ذکر شود. این تعهدات میتواند مالی یا تعهدات نگهداری و تعمیر و غیره باشد.
- مدت زمان اجاره ملک به طور دقیق باید ذکر شود.
- شرایط رفت و آمد مستاجر و تعهدات او در مورد نگهداری و بازگرداندن ملک باید نوشته شود.
- در صورت تمدید قرارداد باید شرایط تمدید به طور کامل مشخص شود.
- مبلغ اجاره به طور دقیق مشخص شده و شرایط، نحوه پرداخت و مشخصات حساب صاحب ملک نیز ذکر شود.
بیشتر بدانید: بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران
شروط مندرج در اجارهنامه
برای تنظیم اجارهنامه باید شروط قرارداد ذکر شود. این شروط به شرایط و نیازهای طرفین بستگی دارد اما به طورکلی شامل موارد زیر است:
مشخصات ملک
اطلاعات کامل ملک اجاره شده شامل: متراژ، نوع ملک، آدرس، تعداد اتاقها و موارد دیگر در این بخش باید ذکر شود.
مشخصات طرفین
نام و آدرس دقیق مستاجر و مالک در این بخش ذکر میشود.
مبلغ اجاره
مبلغی که مستاجر موظف است به مالک پرداخت کند.
مدت اجاره
در این بخش مدت زمان اجاره شامل شروع و پایان قرارداد ذکر خواهد شد.
شرایط پرداخت
نحوه و زمان پرداخت که میتواند به شکل ماهیانه یا سالیانه باشد در این بخش تعیین میشود.
شرایط ارتقاء
نحوه ارتقاء ملک در طول زمان اجاره و تعهدات مالک و مستاجر در این بخش ذکر میشود.
مصارف دیگر
هزینههای مربوط به پارکینگ یا سرویس بهداشتی و نظافت و دیگر مواردی که در اختیار مستاجر است در این بخش آورده خواهد شد.
شرایط لغو قرارداد
در حالتی که طرفین تمایل به لغو قرارداد داشته باشند، شرایط لغو قرارداد و مبلغی که هر یک از طرفین باید پرداخت کنند در این بخش ذکر میشود.
مهمترین نکات قانونی برای تنظیم اجارهنامه
برای تنظیم اجارهنامه نکات قانونی مهمی وجود دارد. این نکات عبارتند از:
اطلاعات واضح در قرارداد
قرارداد باید مواردی مانند آدرس و نام طرفین قرارداد، مبلغ اجاره، موقعیت و نوع ملک، شرایط افزایش اجاره بها و مدت زمان قرارداد را در بر بگیرد.
وضعیت ملک و تعهدات طرفین قرارداد
مواردی چون تعهدات طرفین، وضعیت ملک و شرایط بازگشت ملک باید در قرارداد نوشته شود.
صحت و قابلیت اجرایی بودن قرارداد
قرارداد باید بر اساس قوانین و مقررات اجاره ملک باشد و تمامی شرایط لازم و ضروری در آن وجود داشته باشد.
حقوق و تعهدات مستاجر و مالک
هنگام تنظیم اجارهنامه حقوق و تعهدات مالک و مستاجر به طور کامل باید در قرارداد تعیین شود.
تعیین مبلغ و شیوه پرداخت اجاره
مبلغ دقیق اجاره و نحوه پرداخت آن نیز باید در اجارهنامه ذکر شود.
شرایط پایان قرارداد
شرایط پایان قرارداد که شامل فسخ یا انتقال آن است نیز باید در اجارهنامه وجود داشته باشد.
تضمینهای اجاره
تضمینهایی مثل ضامن یا ثیقه نیز در قرارداد باید مشخص شود.
بیشتر بدانید: بهترین منطقه ویلایی تهران کدام است؟
تعهدات در اجارهنامه
هنگام تنظیم اجارهنامه باید تعهدات مستاجر و مالک نیز با جزئیات کامل ذکر شود.
تعهدات مستاجر در اجارهنامه
در زمان تنظیم اجارهنامه مستاجر باید تعهدات زیر را برعهده گیرد:
- حفظ و نگهداری ملک و ابزارها و تجهیزات موجود در آن.
- بدون موافقت مالک هیچگونه تغییر ساختار یا تعمیراتی در ملک انجام نشود.
- پرداخت اجاره بها در زمان مقرر و به طور کامل.
- برای استفاده از ملک تمامی قوانین و مقررات شهرداری و مراجع ذی صلاح عایت شود.
- در پایان دوره اجاره ملک را به حالت اولیه به مالک بازگرداند.
- در صورت بروز آسیب یا صدمه به ملک آن را فورا با مالک در میان بگذارد.
- جلوگیری از صدمه و آسیب به ملک و حفظ حقوق مالک.
تعهدات مالک در اجارهنامه
در تنظیم اجارهنامه مالک نیز باید تعهدات زیر را برعهده گیرد:
- ارائه اطلاعات درست و کامل: مالک باید اطلاعات دقیق و کاملی در مورد ملک ارائه دهد.
- تامین ملک قابل اجاره: مالک باید ملکی قابل استفاده که از نظر قانونی نیز مشکلی نداشته باشد به مستاجر ارائه کند.
- تامین امنیت: اجاره دهنده باید امنیت ملک را تامین کرده و در صورت وجود هرگونه خطر مانند آتشسوزی، سرقت و غیره آن را به مستاجر اطلاع دهد.
- تعمیرات و نگهداری: تعمیرات و نگهداری لازم باید روی ملک مدنظر انجام گیرد و بدون ایراد به مستاجر تحویل داده شود.
- رعایت شرایط قرارداد: مالک باید به تمامی شرایط قرارداد پایبند باشد.
- تامین حریم شخصی مستاجر: مالک باید به حریم شخصی مستاجر احترام بگذارد و در امور خصوصی وی دخالت نکند.
شرایط لغو قرارداد اجاره چگونه است؟
هنگام تنظیم اجارهنامه باید شرایط لغو قرارداد نیز توجه شود. شرایط زیر میتواند باعث لغو قرارداد شود:
توافق میان طرفین
زمانی که هر دو طرف توافق کنند که قرارداد را لغو کنند میتوانند این کار را بدون مشکل انجام دهند.
انقضای مدت زمان قرارداد
اگر در هنگام تنظیم اجارهنامه در قرارداد ذکر شود که پس از مدتی معین قرارداد لغو خواهد شد، پس از مدت مذکور قرارداد خود به خود لغو میشود.
فروش یا تغییر مالکیت
اگر ملک فروخته شود مالک جدید میتواند از مستاجر درخواست تخلیه کند و در این حالت نیز قرارداد لغو خواهد شد.
نقض قانونی
اگر قرارداد با شرایط و ضوابط قانونی کشور مطابقت نداشته باشد نامعتبر خواهد بود و توسط دادگاه لغو میشود.
تخلف از شرایط قرارداد
اگر یکی از طرفین قراداد تخلف کند طرف دیگر به راحتی میتواند قرارداد مربوطه را فسخ کند.
نحوه تمدید قرارداد اجاره
هنگام تنظیم اجارهنامه باید به نحوه تمدید قرارداد نیز توجه داشته باشید. برای تمدید اجارهنامه باید به شیوه زیر عمل کنید:
- تماس با صاحب ملک و درخواست تمدید قرارداد که بهتر است به شکل کتبی باشد.
- درخواست شما باید اطلاعات روشنی در مورد اجاره بها، مدت زمان و شرایط دیگر داشته باشد.
- مذاکره در مورد شرایط جدید اجاره و توافق نهایی، در صورت عدم توافق نیز باید ملک را تخلیه کنید.
- در صورت توافق باید قرارداد نوشته شده را هر دو طرف امضا کنند.
- به علت تغییر شرایط ممکن است اجارهنامه جدید نوشته شود.
- برخی از قراردادها شامل مفادی میشوند که غیرقابل تمدید هستند بنابراین قبل از تمدید این نوع قراردادها با صاحب ملک به توافق برسید.
کلام آخر
در این مقاله به بررسی کامل تنظیم اجارهنامه پرداختیم. همانطور که گفته شد اجاره نما به قراردادی حقوقی است که بین صاحب ملک و شخصی که میخواهد ملک مذکور را اجاره کند امضا میشود.
نحوه نوشتن اجارهنامه باید به گونهای باشد که تمامی اطلاعات ملک به طور دقیق و کامل ذکر شود. علاه بر آن شرایط و تعهدات هر یک از طرفین نیز نوشته شود. مدت زمان اجاره، میزان اجاره بها و سایر موارد باید در قرارداد آورده شود.
املاک ایونت رادیس با سالها تجربه در زمینه تنظیم قراردادهای اجاره و یافتن ملک مدنظر افراد میتواند بهترین راهنمای شما در این مسیر باشد. سرپرستی این مجموعه بر عهده مصطفی رمضانی است. مجموعه رادیس در زمینههای دیگری مانند گروه ویلاسازی رادیس نیز فعال است.
سوالات متداول
1-اجاره بها و مال الاجاره چیست؟
اجاره بها همان پولی است که صاحب ملک برای اجاره دادن آن دریافت میکند. مالالاجاره نیز همان ملکی است که مستاجر اجاره نموده است که میتواند یک ویلا، دفتر یا آپارتمان باشد.
2-حق کمیسیون بنگاههای املاک چقدر است؟
با مراجعه به نرمافزار اتحادیه املاک میتوانید مبلغ مورد نظر را محاسبه کنید.
2 دیدگاه در “راهنمای کامل تنظیم اجارهنامه ویلا و آپارتمان+ نکات کلیدی و الزامات قانونی”
نکات مفیدی گفته شد مرسی از شما
اینکه تعهدات حتی کوچیکترین موارد باید ذکر شه تو قرارداد واقعا نکته مهمیه چون اگه ذکر نشه بعدا ممکنه منکرش شن . علاوه بر اون خیلی از مستاجرا خونه رو اسیب دیده تحویل میدن اینم باید ذکر شه که دقیقا باید همونطوری ک تحویل گرفتن تحویل هم بدن.