بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران

تهران دارای 22 منطقه است که انتخاب هر یک از این مناطق برای ساخت و ساز چالش‌های خود را دارد. در این مطلب خواهیم گفت که بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران کجاست. برای انتخاب بهترین مناطق تهران برای ساخت باید به عوامل متعددی مانند بودجه، امکانات شهری و بسیاری از موارد دیگر توجه کرد. اما به‌طور کلی بهترین مناطق تهران برای ساختمان سازی را می‌توان به شکل زیر دسته بندی کرد.

بهترین مناطق تهران برای ساخت و ساز	از نظر
1، 2، 3، 5، 6 و منطقه دماوند و هشت بهشت	آب و هوا و رفاه
4، 5، 6، 7، 8، 22 و دماوند و هشت بهشت	رشد
15، 16، 17، 18، 19، 20 ارزان‌ترین و مناطق 1، 2، 3 و 6 گران‌ترین	ارزان‌ترین گران‌ترین قیمت مسکن
1، 2 ، 3 و همچنین دماوند و هشت بهشت.	ساخت پروژه‌های لوکس
1، 2، 3، 5 و 6 هزینه بالای ساخت و مناطق 15، 16، 17، 18، 19 و 20 و مناطق دماوند و هشت بهشت با هزینه کمتر.	هزینه ساخت
منطقه 5 و سپس مناطق 2/ 4 / 14/ 15 و 22	تقاضای بالا
منطقه 9 و 11 شلوغ و منطقه 4 و هشت بهشت خلوت	تراکم جمعیت

همان‌طور که در جدول بالا مشخص است یکی از بهترین مناطق برای ساختمان‌ سازی منطقه دماوند و هشت بهشت است که برای ساخت و ساز در این مناطق می‌توانید از املاک ایونت رادیس کمک بگیرید.

بهترین زمان ساخت و ساز در تهران

همان‌طور که گفته شد بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران در زمینه‌های مختلف مناطق متفاوتی را شامل می‌شود. اما بهترین زمان ساخت و ساز را می‌توان زمان رکود مسکن دانست زیرا در این دوران قیمت مصالح کاهش خواهد یافت و این امر سود خوبی برای شما به دنبال خواهد داشت.

عوامل موثر بر میزان بازدهی و سود ساخت و ساز در تهران

پس ازمعرفی بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران اکنون به عواملی که روی میزان سوددهی ساخت و ساز موثرند می‌پردازیم.

1. میزان قدرت خرید مردم در منطقه مدنظر
2. شرایط اقتصادی و رونق یا رکود بازار مسکن
3. امتیازات مناطق مختلف مانند تراکم و رشد
4. مقدار سرمایه و نحوه سرمایه‌گذاری
5. توجه به میزان اجاره‌ها در مناطق مدنظر
6. متراژ و امکانات واحدهای ساختمانی
7. مقدار بازدهی در بازارهای موازی مانند طلا و ارز

بیشتر بدانید: بهترین منطقه آبسرد دماوند (خیابان های معروف ویلایی در آبسرد)

بهترین مناطق برای ساخت و ساز در تهران کدامند؟

بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران در هر زمینه متفاوت است.

بهترین مناطق از نظر آب و هوا و رفاه

بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران از نظر کیفیت آب و هوا و رفاه مناطق 1، 2، 3، 5، 6 و منطقه دماوند و هشت بهشت هستند.

بهترین منطقه از نظر رشد

4، 5، 6، 7، 8، 22 و دماوند و هشت بهشت تاکنون از رشد خوبی برخوردار بوده‌اند و پس از این نیز رشد بالایی خواهند داشت.

بهترین منطقه از نظر ارزان‌ترین و گران‌ترین قیمت مسکن

در لیست بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران می‌توان از مناطق زیر نیز نام برد: مناطق 15، 16، 17، 18، 19، 20 ارزان‌ترین مناطق برای ساخت و ساز و مناطق 1، 2، 3 و 6 نیز گران‌ترین منطقه‌ها محسوب می‌شوند.

بهترین مناطق برای ساخت پروژه‌های لوکس

بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران از نظر ساخت و ساز پروژه‌های لوکس مناطق 1، 2 ، 3 و همچنین دماوند و هشت بهشت هستند. این مناطق دارای خانه‌هایی لوکس و نوساز بوده و چشم هر بیننده‌ای را به خود خیره می‌سازند.

بهترین مناطق با توجه به هزینه ساخت

بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران از نظر هزینه ساخت عبارتست از : قیمت زمین در مناطق 1، 2، 3، 5 و 6 بالا بوده و در مناطقی مانند 15، 16، 17، 18، 19 و 20 ارزان است.

بهترین قسمت‌ها از نظر تقاضای بالا

بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران منطقه 5 بوده که پرتقاضاترین قسمت است و مناطق 2/ 4 / 14/ 15 و 22 در رده بعدی قرار می‌گیرند.

بهترین نقطه تهران برای ساخت و ساز از نظر تراکم جمعیت

بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران از نظر تراکم جمعیت عبارتند از: منطقه‌های 9 و 11 شلوغ‌ترین بخشها بوده و منطقه 4 نیز آرام‌ترین قسمت از نظر تراکم جمعیت محسوب می‌شود. بیشتر بدانید: بهترین قیمت خرید زمین، باغ ویلا در دماوند [آبان ۱۴۰۳]

نکات مهم برای انتخاب بهترین منطقه برای ساختمان‌سازی در تهران

برای انتخاب بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران به نکات زیر دقت کنید:

• بررسی هزینه‌های ساخت با توجه به قیمت مصالح ساختمانی مانند قیمت روز آهن
• شهرت و خوش‌نام بودن محله و منطقه مدنظر در بین افراد
• قوانین، مجوزهای لازم و محدودیت‌های ساخت و ساز در هر منطقه
• نحوه فعالیت(بلند مدت یا کوتاه مدت) در بازار مسکن و زمان خرید و فروش
• روشهای کم کردن هزینه‌های ساخت و ساز
• میزان عرضه و تقاضا ساختمان در منطقه
• قیمت و نوع ملک مانند خانه کلنگی،آپارتمان یا زمین

چرا مناطق دماوند و هشت بهشت برای ساخت و ساز ایده‌آل هستند؟

در لیست بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران مناطقی مانند دماوند و هشت بهشت نیز قرار می‌گیرند. این مناطق جزو بهترین قسمت‌ها در زمینه‌های مختلف هستند.

رشد قیمت

با توجه به افزایش تقاضا برای این زندگی در این مناطق خوش آب و هوا و همچنین توسعه زیرساخت‌ها طبیعی است که قیمت ملک و زمین در دماوند و هشت بهشت روز به روز افزایش خواهد یافت. بیشتر بدانید: بهترین شهرک های دماوند (لیستی از بهترین شهرک های دماوند برای خرید ویلا)

آب و هوای عالی و طبیعت بکر

چشم انداز کوهستانی با نمایی از کوه دماوند، طبیعت جذاب و آب و هوای بی‌نظیر این مناطق را بسیار پرطرفدار نموده است. افراد بسیاری برای فرار از شلوغی و آلودگی تهران آخر هفته‌های خود را در ویلاهای دماوند یا هشت بهشت می‌گذرانند.

قیمت مناسب زمین

قیمت زمین در هشت بهشت و دماوند نسبت به مناطق شمالی تهران بسیار مناسب‌تر است؛ در نتیجه این مناطق برای ساخت و ساز هزینه کمتری می‌طلبند و آینده خوبی نیز دارند.

نزدیک بودن به تهران

هشت بهشت به تهران بسیار نزدیک است و همین امر دسترسی به امکانات شهری را راحت‌تر نموده است.

امنیت بالا و امکانات رفاهی

هشت بهشت یکی از مناطق بسیار امن محسوب می‌شود که از امکانات رفاهی خوبی مانند انواع فروشگاه و رستوران و غیره برخوردار است. این موضوع نیز در کنار آیتم‌های قبل موجب شده تا در لیست بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران قرار بگیرید.

کلام آخر

در این مقاله به بررسی بهترین منطقه برای ساخت و ساز در تهران پرداختیم. مناطق مختلفی از تهران برای ساخت و ساز مناسب هستند اما هر یک از این منطقه‌ها در زمینه خاصی جزو بهترین مناطق برای ساخت و ساز هستند. به عنوان مثال بهترین مناطق تهران برای ساخت و ساز از نظر آب و هوا و رفاه، مناطق 1، 2، 3، 5، 6 و منطقه دماوند و هشت بهشت هستند. به طور کلی مناطقی مانند دماوند و 8 بهشت نیز آینده بسیار خوبی دارند و رشدی سریع خواهند داشت. ما در املاک ایونت رادیس با تجربه بالا در این زمینه و شناخت کامل مناطق مختلف دماوند به شما کمک می‌کنیم تا بهترین ملک و زمین را خریداری کنید. این مجموعه به سرپرستی مصطفی رمضانی در زمینه ساخت و ساز نیز به شکل تخصصی فعال است که فعالیت‌های ما را در این زمینه می‌توانید از سایت گروه ویلاسازی رادیس دنبال کنید. گروه رادیس علاوه بر ساخت ویلا تعمیر و نگهداری ویلای شما را نیز به صورت مادام العمر انجام خواهد داد.

سوالات متداول

1-ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در مسکن چگونه است و چند رویکرد دارد؟ در این زمینه با دو رویکرد روبرو هستیم:

• سود بالا با زمان بازدهی طولانی: ساخت و ساز واحدهای لوکس که در زمانی طولانی‌تر به بازدهی می‌رسد اما سود بسیار بالایی دارد.
• سود کم با زمان بازدهی سریع: ساخت و ساز به شکل واحدهای کوچک و ارزان که شما را سریع‌تر به سود می‌رساند.

2-بهترین روش ساخت و ساز در تهران کدام است و در این زمینه باید به چه نکاتی توجه کرد؟ ساخت و ساز خانه‌های کلنگی، برای خرید و ساخت این خانه‌ها باید به نکات زیر توجه کنید:

• چک کردن میزان عقب نشینی ملک و تراکم مجاز در منطقه مدنظر
• نحوه دسترسی و آسان بودن حمل و نقل مصالح به منطقه
• چشم‌انداز آینده منطقه
• کیفیت آب و هوا
• چک کردن میزان مجاورت در طرح‌های عمرانی شهرداری
• شرایط فرهنگی و میزان خرید و فروش ملک در منطقه
• میزان پهنای ملک در طرح تفصیلی
• نوع بافت منطقه(تجاری یا مسکونی بودن)