انواع کاربری زمین + قوانین تغییر آن

امروزه با گسترش خرید و فروش زمین در مناطق خوش آب و هوا، باید اطلاعات بیشتری در مورد انواع کاربری زمین داشته باشید تا بتوانید خریدی هوشمندانه و پرسود انجام دهید.

به عنوان مثال برای خرید زمین در دماوند یا خرید زمین در شمال باید به مواردی مانند نوع کاربری زمین، اسناد و مدارک زمین، نحوه تغییر کاربری زمین در صورت لزوم و امکان ساخت باغ و خانه در آن توجه کنید.

انواع کاربری زمین:

1. زمین با کاربری تجاری
2. زمین با کاربری مسکونی
3. کاربری کشاورزی
4. کاربری خدمات عمومی
5. کاربری اداری و دولتی
6. کاربری انبارداری
7. زمین با کاربری صنعتی
8. زمین با کاربری حمل و نقل
9. زمین با کاربری معدن
10. زمین فضای سبز
11. زمین ورزشی
12. زمین با کاربری فرهنگی و مذهبی
13. زمین با کاربری آموزشی
14. زمین مختص امور بهداشتی و درمانی
15. پارکینگ
16. زمین فاقد کاربری
17. زمین با کاربری مختلط

در ادامه این مقاله از سایت املاک ایونت رادیس مراحل و نحوه تغییر کاربری زمین را نیز شرح خواهیم داد. برای خرید زمین در دماوند می‌توانید از مشاوران حرفه‌ای املاک ایونت رادیس کمک بگیرید.

 

کاربری زمین چیست ؟

به چگونگی استفاده از یک زمین، کاربری زمین گفته می‌شود. کاربری زمین را با توجه به نیازهای هر منطقه و همچنین نوع و میزان پراکندگی فعالیت‌های شهری مشخص می‌کنند.

بیشتر بدانید: ۸ نکته درباره هشت بهشت دماوند که نمی‌دانید

انواع کاربری زمین

انواع کاربری زمین به شرح زیر است:

زمین با کاربری تجاری

یکی از انواع کاربری زمین در سند کاربری تجاری است. زمین با کاربری تجاری به معنای دارا بودن مجوز برای فعالیت تجاری در آن ملک است. هدف استفاده از زمین‌های تجاری راه انداختن کسب و کار و رسیدن به درآمد است.

این زمین‌ها به منظور راه اندازی مرکز خرید، مغازه، کافه و رستوران و …مورد استفاده قرار می‌گیرند.

در سایت investopedia.com در مورد زمین‌هایی با کاربری تجاری چنین می‌خوانیم:

Commercial property is real estate that is used for business activities. Commercial property usually refers to buildings that house businesses, but can also refer to land used to generate a profit, as well as large residential rental properties.

The designation of a property as a commercial property has implications for how it is financed, how it is taxed, and how the laws are applied to it.

ملک تجاری املاکی است که برای فعالیت های تجاری استفاده می شود. ملک تجاری معمولاً به ساختمان هایی اطلاق می شود که مشاغل را در خود جای داده اند،
 اما می توانند شامل زمین های مورد استفاده برای ایجاد سود و همچنین املاک اجاره ای مسکونی بزرگ نیز باشند.
تعیین یک ملک به عنوان یک ملک تجاری تأثیراتی بر نحوه تأمین مالی آن، نحوه مالیات آن و نحوه اعمال قوانین در مورد آن دارد.

بیشتر بدانید: چرا خرید زمین اطراف تهران بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری است؟

زمین با کاربری مسکونی

اگر می‌خواهید زمینی برای ساخت آپارتمان یا ویلا بخرید باید به دنبال زمین با کاربری مسکونی باشید. بیشتر معاملات زمین مربوط به زمین‌های مسکونی بوده و این زمین‌ها دارای تراکم بالایی هستند.

کاربری کشاورزی

در این مطلب با عنوان کاربری انواع زمین به قسمت زمین با کاربری کشاورزی می‌رسیم که به زمین‌هایی قابل کشت گفته می‌شود. باغ‌های بزرگ نیز در دسته زمین‌های کشاورزی قرار دارند.

انواع کاربری زمین کشاورزی

انواع کاربری زمین روستایی یا کشاورزی شامل موارد زیر است:

• زمین‌های زراعی: این نوع زمین‌ها در روستاهای کم جمعیت و اطراف شهرها دیده می‌شوند و محصولات زودبازده مانند ذرت، گندم، انواع صیفی‌جات و …در آن‌ها کاشته می‌شود.
• باغ: به زمین‌هایی که امکان کاشت درخت‌های فراوان در آن‌ها وجود داشته و یا درخت‌های زیادی در آن‌ها وجود دارد زمین باغی گفته می‌شود.

زمین با کاربری خدمات عمومی

این نوع زمین‌ها برای خدمات عمومی مانند حمام وسرویس بهداشتی عمومی و غیره مورد استفاده قرار گرفته و شامل هزینه‌های مختلف شهرداری نمی‌شوند.

 

کاربری اداری و دولتی

یکی از انواع کاربری زمین شهری زمین با کاربری اداری و دولتی است. این زمین‌ها محل ساخت ادارات دولتی مانند شهرداری، اداره برق، موسسات، بانک و غیره هستند.

زمین با کاربری انبارداری

یکی از انواع کاربری زمین نوع مختص انبارداری است. این نوع زمین را برای ذخیره و نگهداری اجناس مختلف مورد استفاده قرار می‌دهند. در این زمین‌ها ساختمان‌هایی بصورت سوله، انبار یا سردخانه می‌سازند و کالاها را در آن‌ها انبار می‌کنند.

زمین با کاربری صنعتی

به فعالیت‌هایی که برای ساخت وتولید محصولات مختلف انجام می‌گیرد فعالیت‌های صنعتی گفته می‌شود. این سبک فعالیت‌ها نیاز به مکانی معین دارند که ساختمان آن را در زمین‌هایی با کاربری صنعتی می‌سازند.

زمین با کاربری حمل و نقل

به زمین‌هایی که برای امور مربوط به حمل و نقل عمومی از آن‌ها استفاده می‌شود، زمین با کاربری حمل و نقل می‌گویند. در این سبک زمین‌ها پایانه‌های مسافربری، فرودگاه، ایستگاه مترو و …را می‌توان دید.

زمین با کاربری معدن

در برخی از زمین‌ها معادنی گران‌بها وجود دارد که این زمین‌ها را در دسته زمین با کاربری معدن قرار می‌دهند. اگر درون زمین سنگ یا فلزات باارزش با قابلیت استخراج وجود داشته باشد مالک زمین می‌تواند ملک خود را به عنوان معدن ثبت رسمی نماید.

اگر خاک زمین نیز ارزشمند بوده و برای مواردی قابل استفاده باشد نیز باید آن زمین با با کاربری معدن ثبت کنند.

زمین با کاربری فضای سبز

زمین‌هایی وجود دارند که برای ساختن فضای سبز و پارک ایده‌آل هستند. کاربری این زمین‌ها با عنوان فضای سبز به ثبت می‌رسد.

بیشتر بدانید: بهترین قیمت خرید زمین، باغ ویلا در دماوند [بهمن ۱۴۰۳]

زمین ورزشی

برای برخی زمین‌ها مجوز انجام فعالیت‌های ورزشی و احداث باشگاه، استادیوم، استخر و زمین بازی صادر می‌شود. این نوع زمین‌ها دارای کاربری ورزشی هستند.

در سال‌های قبل فقط ملک‌های دولتی شامل کاربری ورزشی می‌شدند اما امروزه بسیاری از ملک‌های خصوصی دارای این نوع کاربری بوده و باشگاه‌های خصوصی زیادی در این زمینه وجود دارند.

زمین با کاربری فرهنگی و مذهبی

در لیست کاربری انواع زمین به زمین با کاربری فرهنگی و مذهبی می‌رسیم. در این زمین‌ها کتابخانه، حسینیه، سالن تئاتر، مساجد، سینما و… ساخته می‌شود. قبرستان‌ها نیز باید در زمین‌هایی با کاربری فرهنگی و مذهبی ساخته شوند.

 

زمین با کاربری آموزشی

زمین‌هایی که در آن‌ها آموزشگاه‌ها و موسسات علمی و همچنین مهد کودک‌ها و مدارس و دانشگاه‌ها ساخته می‌‌شوند درواقع دارای کاربری آموزشی هستند.

زمین مختص امور بهداشتی و درمانی

این زمین‌ها برای ساخت درمانگاه، کلینیک، بیمارستان، مطب و به طور کلی مکان‌های مربوط به امور بهداشت و درمان …کاربرد دارند.

پارکینگ

ساخت پارکینگ‌های یک طبقه یا چند طبقه در این زمین‌ها انجام می‌گیرد.

بیشتر بدانید: اطراف تهران کجا زمین بخریم؟

زمین فاقد کاربری

این نوع زمین‌ها، ذخایر شهرداری محسوب می‌شوند و هیچ نوع کاربری در سند آن‌ها ذکر نشده است.  این زمین‌ها بر اساس برنامه طرح جامع، طرح تفصیلی و آزادسازی را ندارند.

زمین با کاربری مختلط

برخی از زمین‌ها دارای چند نوع کاربری هستند به عنوان مثال در زمینی با کاربری مختلط می‌توان علاوه بر کاربری مسکونی، از کاربری تجاری نیز استفاده کرد.

مرجع تشخیص کاربری انواع زمین

نوع کاربری زمین را شهرداری و سازمان‌های وابسته معین می‌کنند. درواقع قبل از فروش زمین به مشتریان، کاربری آن‌ها را تعیین خواهند کرد. تصویب طرح‌های مربوط به توسعه شهری نیز بر عهده شورای عالی شهرسازی بوده و بر اساس قانون، شهرداری اجازه تغییر دادن کاربری زمین‌ها را ندارد.

برای اینکه از کاربری یک زمین مطلع شوید باید استعلام آن را از شهرداری و سازمان‌های مرتبط بگیرید. حتما قبل از خرید زمین استعلام آن را گرفته و از نوع کاربری آن مطمئن شوید زیرا ساخت خانه در زمین‌هایی با کاربری کشاورزی غیرقانونی است.

انواع تغییر کاربری زمین

آیا می‌توان برای تغییر کاربری زمین اقدام کرد و زمین زراعی را به زمین مسکونی تغییر کاربری داد؟

این سوالی است که برای بسیاری از افراد پیش می‌آید، در پاسخ باید گفت که در برخی موارد می‌توان این کار را انجام داد اما این امر باید از جهات مختلفی مورد بررسی قرار گیرد زیرا شما با هر هدفی نمی‌توانید این کار را انجام دهید.

تغییر کاربری زمین‌های تولید محصولات کشاورزی

به عنوان مثال زمین‌های جنگلی، شالیزارها، زمین‌های مختص کشت چای و …جزوی از منابع طبیعی مهم و بخشی از چرخه تولید کشور هستند و تغییر کاربری آن‌ها برای منافع کشور ضرر خواهد داشت.

اما به‌طورکلی بعضی از افراد برای ساختن خانه در مزرعه خود، زمین آن را تغییر کاربری می‌دهند که البته این کار نیز نیازمند طی کردن مراحل پیچیده و طولانی اداری است.

 

انواع تغییر کاربری زمین کشاورزی

جالب است بدانید تغییر کاربری زمین‌های باغی و کشاورزی جرم محسوب می‌شود و فقط در صورتی که از سازمان جهاد کشاورزی و دیگر سازمان‌های مربوطه مجوز داشته باشید می‌توانید این کار را انجام دهید.

بر طبق قانون شخص مالک تا 500 مترمربع  را می‌تواند تغییر کاربری دهد که البته برای این کار نیاز به مجوز از سازمان جهاد کشاورزی و دیگر سازمان‌های مربوطه است و ساخت بدون مجوز با مجازات همراه است.

ساخت گلخانه یا دامداری در زمین کشاورزی

اگر زمین کشاورزی را برای ساخت دامداری، گلخانه، مرغداری مورد استفاده قرار دهند و به طورکلی زمین برای هر کاری با هدف استفاده بهتر از کشاورزی، استفاده شود، در این حالت این کار تغییر کاربری محسوب نمی‌شود. اما باز هم قبل از شروع کار، به مجوز از جهاد کشاورزی و سازمان‌های مربوطه نیاز است.

مراحل تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی

پس از بررسی انواع کاربری زمین در این بخش به مراحل تغییر کاربری می‌پردازیم:

تنظیم درخواست

تنظیم درخواست با موضوع تغییر کاربری

ارائه درخواست همراه با سند

ارائه درخواست تنظیم شده، همراه با سند مالکیت و نظریه اداره محیط زیست استان به سازمان جهاد کشاورزی

بررسی مدارک

بررسی مدارک توسط مدیرجهادکشاورزی و انجام کروکی و آماده کردن گزارش‌‌های مربوطه و ارائه این موارد به مدیریت امور زمین‌های استان

ثبت گزارش و پاسخ به سازمان متقاضی

ثبت گزارش در کمیسیون مستقر در امور اراضی و سپس پاسخ به سازمان متقاضی

فرصت 1 ماهه در صورت ناقص بودن مدارک

در صورت تکمیل نبودن مدارک، دبیرخانه به مدت 1ماه به متقاضی برای تکمیل نمودن مدارک فرصت می‌دهد و پس از طی این مدت پرونده را از دستور کار خارج می‌کنند و اگر موارد پرونده تکمیل باشد آن را در دستور کار قرار می‌دهند.

بازدید اعضای کمیسیون

بعد از مطرح کردن پرونده، اعضای کمیسیون در صورت نیاز از زمین بازدید نموده و نظر کارشناسی را ارائه می‌کنند.

مخالف یا موافقت اعضای کمیسیون

اگر اعضای کمیسیون با تغییر کاربری مخالف باشند این نظر به وسیله دبیرخانه کمیسیون به اطلاع متقاضی می‌رسد. در صورتی که اعضا موافق تغییر کاربری باشند و این تغییر به پرداخت عوارض قانونی نیاز نداشته باشد، مجوز آن صادر خواهد شد.

پرداخت عوارض تغییر کاربری در صورت نیاز

در صورت نیاز به پرداخت عوارض نیز پرونده را برای تعیین هزینه تغییر کاربری به مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان ارسال می‌کنند.

بیشتر بدانید: بهترین منطقه ویلایی تهران کدام است؟

کلام آخر

در این مقاله انواع کاربری زمین را بررسی کردیم و همان‌طور که اشاره شد برخی از این کاربری‌ها عبارتند از:

1. زمین با کاربری تجاری
2. زمین با کاربری مسکونی
3. کاربری کشاورزی
4. کاربری خدمات عمومی
5. کاربری اداری و دولتی
6. کاربری انبارداری
7. زمین با کاربری صنعتی

و بسیاری از موارد دیگر که در این مقاله به آن‌ها پرداختیم.

املاک ایونت رادیس یک مجموعه حرفه‌ای در شهرستان دماوند است که برای تمامی خدمات مربوط به خرید و فروش ملک و اجاره ویلا و…همراه شما خواهد بود. این مجموعه در زمینه‌های دیگری مانند ویلاسازی رادیس و فروش لوازم و مصالح ساختمانی نیز بصورت تخصصی فعال است.

 

سوالات متداول

1- آیا تغییر کاربری زمین زراعی برای ساخت و ساز ممکن است؟

به‌طورکلی تغییرکاربری زمین‌هایی که در چرخه تولید کشاورزی قرار دارند جرم محسوب می‌شود اما در سال‌های اخیر به دلیل افزایش قیمت زمین‌های مسکونی در بسیاری از نقاط شمالی شاهد تغییر کاربری این زمین‌ها بوده‌ایم که این تغییر کاربری نیازمند طی کردن پروسه اداری طولانی و دشواری است.

2- انواع کاربری زمین شامل چه مواردی است؟

شامل 17 مورد است که در ابتدای مقاله به آن‌ها اشاره شد و برخی از آن‌ها به شرح زیر است:

• زمین با کاربری معدن
• زمین فضای سبز
• زمین ورزشی
• زمین با کاربری فرهنگی و مذهبی
• زمین با کاربری آموزشی
• زمین مختص امور بهداشتی و درمانی

3- تغییر کاربری زمین چیست؟

هنگامی که بخواهند از زمین‌ استفاده دیگری غیر از آنچه در سند آن نوشته شده، داشته باشند آن را تغییر کاربری می‌دهند به عنوان مثال یک زمین مختص کشاورزی را به زمینی برای ساخت خانه، تغییر کاربری می‌دهند.