ویلا در شمال بخریم یا اطراف تهران؟

با وجود زندگی های پرمشغله امروزی خرید ویلا در هر منطقه ای می تواند نقطه ای مثبت در زندگی افراد  باشد. خرید ویلا قطعا مزیت های فراوانی دارد، شما با خرید ویلا علاوه بر اینکه مکانی آرام و دنج را برای تفریح و خوشگذرانی خود و خانواده تان فراهم می کنید، می توانید به دید سرمایه گذاری سود ده و یا راهی برای کسب درآمد با اجاره دادن ویلا نیز نگاه کنید. با تمام این حرف ها ممکن است برای برخی افراد سوال پیش بیاید که “ویلا در شمال بخریم یا اطراف تهران؟”پاسخ به این سوال به عوامل متعددی بستگی دارد که در ادامه به آن خواهیم پرداخت. ولی با وجود مشکلاتی که اخیرا و طی سال های گذشته برای برخی افراد در هنگام خرید ویلا در شمال به وجود آمده است، با توجه به مطالعه نظرات متخصصان و افراد با تجربه، پیشنهاد میکنیم هر فرد در نزدیکترین محل به زندگی خود، خرید ویلا را انجام دهد.تا نظارت و مدیریت بهتری داشته باشد.

به عنوان مثال مشکلاتی که برای خریدوفروش تهرانی ها در شما پیش می آید؛ ممکن است برای بومی های منطقه شمال به هیچ عنوان پیش نیاید.که این امر به دلایل زیادی از جمله شناخت منطقه،شناخت بازار املاک، مشکلات منطقه، نزدیک بودن به ویلا و… توسط بومی ها همان منطقه می باشد. اگر شما هم قصد خرید ویلا دارید، ولی در انتخاب منطقه تهران و شمال دچار شک و تردید شده اید،نگران نباشید با مطالعه این مقاله قطعا بهترین منطقه را انتخاب خواهید کرد.املاک ایونت رادیس که بزرگترین و اصلی ترین مرجع خرید و فروش ملک در شرق تهران و منطقه دماوند است؛شما را با معایب خرید ویلا در شمال و مزایای خرید ویلا در تهران آشنا می کند.

ویلا در شمال بخریم یا اطراف تهران؟

همانطور که گفتیم خرید ویلا در منطقه ای لذت ها و خوبی های منحصر به فرد خود را دارد. ولی همانطور که دارای مزایای زیادی است از معایبی نیز برخوردار است. البته این معایب برای هر شخص میتواند متغیر باشد. به عنوان مثال آب و هوای شمال هر فرد غیر شمالی را وسوسه به خرید ویلا در این ناحیه معتدل خزری می کند. ولی وقتی یاد شلوغی ، ترافیک و حجم بالای مسافرین خصوصا در تابستان به این منطقه می افتید .ممکن است از خرید ویلا در این منطقه منصرف شوید ولی خرید ویلا در شمال ممکن است برای یک فرد بومی یا شمالی، علاوه بر اینکه مکان تفریحی و سرمایه گذاری محسوب می شود می تواند در همان تابستان درآمد بالایی را با اجاره دادن به مسافرین کسب کن.در این قسمت شما را با مزایا و معایب خرید ویلا در هر دو منطقه آشنا خواهیم کرد:

بیشتربخوانید:”بهترین منطقه ویلایی تهران“

1.خرید ویلا در شمال

شمال منطقه خوش آب و هوایی است که دارای جنگل های انبوه و دریای آبی زیبایی می باشد. همیشه خرید ویلا در این منطقه زیبا برای افراد غیربومی جذاب بوده است. اما باید بدانید این منطقه برای مسافرت فوق العاده می باشد. ممکن است برای خرید ویلا چالش های فراوانی داشته باشد و مشکلاتی نیز وجود داشته باشد که شما عزیزان به دلیل آشنا نبودن با منطقه از آن بی خبر باشید، که املاک ایونت رادیس شما را با تک تک چالش های احتمالی که برای مشتریان زیادی از این مرجع بوجود آمده است، آشنا خواهد کرد:

• شما به علت آب و هوای خوش و زمین های حاصلخیز اکثر زمین های این منطقه کشاورزی محسوب می شود و اجازه ساخت و ساز ندارند.به دلیل طرح مبارزه با زمین خواری اگر حتی به روش های غیر قانونی ساخته شود،دیریا زود ویلاهای ساخته شده تخریب می شوند.انشعابات قانونی به این زمین ها تعلق نمیگیرد و مشکلات خاص خودش را دارد.در نتیجه با افت شدید قیمت ویلا مواجه می شوید.

بیشتر بخوانید:”خدمات تعمیر و نگهداری ویلا در دماوند“

• خرید و فروش ویلا در شما به صورت فصلی است و در فصول خوش آب و هوا به دلیل مسافرین زیاد،تقاضای بالا و ایام تعطیل از بازار فعال تری برخوردار است.در صورتی که شما بخواهید ویلای خود را در فصول دیگر به فروش برسانید، علاوه بر اینکه مشتری خیلی کمی وجود دارد، قیمت ویلای شما بسیار افت پیدا می کند و باید زیر قیمت اصلی بفروشید. حتی ممکن است قیمتی پایین تر از قیمت خریدتان روی ویلا گذاشته شود.
• باید بدانید که زمین های شما معمولا سند رسمی یا تک برگ ندارند و به صورت قولنامه ای و یا سند های دستی می باشند. برخی از این قولنامه ها و سند های دستی دارای مشکلاتی نظیر خلاف قوانین ثبت شده به حریم اراضی و جنگل ها تجاوز شده است. که شما در هنگام خرید از آن مطلع نیستید و بعدها برایتان دردسر ساز می شود.
• قیمت ویلا در شمال مشخص نیست و با توجه به عوامل متعددی تغییر پیدا می کند.این نبودن ثبات قیمتی در بازار مسکن شمال باعث شده تا دلالان زیادی شما را وارد بازار سیاه خرید و فروش ملک کنند.در میان خیابان ها و بزرگراه ها بنرهای بزرگ تبلیغاتی با قیمت های پرت و غیرقابل باور یا ادعا های دروغی نظیر منطقه ویلایی بازیگران و هنرمندان  شما را وسوسه به خرید ویلا در شمال می کند که باید حواستان را حسابی جمع کنید.

بیشتر بخوانید:”خرید بهترین ویلای مدرن“

• اگر تمایل به خرید ویلا در شمال دارید، باید بدانید هزینه خرید ویلا در این منطقه برای افراد غیر بومی و اقلیت های دیگر که اطلاعاتی از بازار منطقه ندارند بالاتر از اهالی آن منطقه خواهد بود.
• معمولا افراد غیربومی که قصد خرید ویلا در این منطقه را دارند، باید مسافت کم یا زیادی را طی کنند تا به ویلای خود برسند. ترافیک در ایام تعطیل مهمترین معضل رفتن به ویلای خود در منطقه شمال است، زیرا سیل بزرگ مسافران در این منطقه ورودی های این شهرهای شمالی را قفل می کند. عیب دیگر خرید ویلا در این منطقه برای افراد غیر بومی دوری راه می باشد که اگر خدایی نکرده در هنگام خرید و فروش یا حتی تعمیر و نگهداری ویلا به مشکل بخورید باید هزینه و زمان زیادی را صرف کنید تا بتوانید نظارت پروژه یا مدیریت مشکل کنید.

بیشتر بخوانید:”بهترین مشاور املاک دماوند“

به نقل از سایت ویلامون …

قیمت ویلا در شمال

شمال ایران با آب و هوای خنک و معتدل، همراه با چهار فصل متمایز، دارای جاذبه‌های گردشگری طبیعی و فرهنگی فراوان است و به همین دلیل از جمله مقاصد محبوب برای خرید ویلا محسوب می‌شود. در واقع، این منطقه با داشتن طبیعت زیبا و تنوع چشمگیر در مناظر طبیعی که شامل جنگل‌ها و دریاها است، یکی از مقاصد پرطرفدار برای افرادی است که در شهرهای خشک و کویری زندگی می‌کنند یا اکثراً توریست‌هایی هستند که به ایران سفر می‌کنند.

به همین دلیل، خرید ویلا در شمال برای بسیاری از افراد یکی از رویاهای زندگی است و علاوه بر آن، می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری عالی مورد توجه قرار گیرد. منطقه شمال، همانطور که در خط اول اشاره شد، یک منطقه روبه رشد و گردشگری با جاذبه‌های فرهنگی، طبیعی و گردشگری فراوان است. داشتن یک ویلا در شمال لذت بخش نیست و به عنوان یک منبع آرامش روحی و روانی برای شما عمل می‌کند.

قیمت ویلا در شمال متنوع است و به منطقه ای که ویلا در آن قرار دارد بستگی دارد. قیمت ویلا در شمال به عوامل دیگری نظیر موقعیت ویلا (شهرکی، ساحلی،جنگلی) ، متراژ ویلا، سال ساخت، امکانات ویلا، سند و.. نیز بستگی دارد. البته با توجه به افزایش تقاضا برای خرید ویلا مخصوصا در شمال قیمت ها افزایش زیادی داشته است و در سال های آینده قیمت ها متغیر خواهد بود.

مهلا اسدی

2.خرید ویلا در تهران

خرید ویلا در تهران به عنوان پایتخت ایران همیشه پیشنهاد می شود. تهران از قدیم تا کنون رشد چشمگیری داشته است

• زمین های تهران و مناطق کشاورزی و مسکونی به صورت مجزا مشخص شده اند.بخش اعظمی از زمین های تهران دارای سند و مجوزهای رسمی ساخت و ساز از سوی شهرداری می باشد و تمام انشعابات اصلی را دارا می باشد، بنابراین به راحتی می توان در این منطقه بدون نگرانی از تخریب اقدام به خرید ویلا نمود.
• تهران به دلیل شلوغی شهری که دارد، مناطق ویلایی اطراف آن نظیر دماوند مورد استقبال کاربران زیادی در تمام فصول قرار گرفته است. تهران سالانه خرید و فروش های زیادی را در بخش ویلا در خود جای داده است.

بیشتر بخوانید:”بهترین منطقه اطراف تهران برای سرمایه گذاری“

• تمام زمین های تهران واطراف تهران دارای سند های رسمی تک برگ یا منگوله دار می باشند که متراژ زمین ،موقعیت جغرافیایی آن به طور دقیق در آن قید شده است. خرید ویلاهای دارای سند همیشه ارزش خرید بالایی داشته است.
• خرید ویلا در تهران دارای قواعد و قوانین ثابتی می باشد و برای هر فرد اعم از بومی یا غیر بومی تفاوتی ندارد. در این منطقه قیمت ها به طور دقیق تعیین شده است که شما عزیزان  با مراجعه به املاک مختلف می توانید از قیمت دقیق مناطق تهران مطلع شوید.دلال در این بازار نسبت به شمال کمتر می باشد و بازار سیاهی وجود ندارد. اما برای خرید ایمن تر می توانید به املاک ایونت رادیس مراجعه نمایید. این مجموعه بزرگ شما را از قیمت های دقیق هر منطقه ،آینده خرید ویلا، ویلاهای مناسب سرمایه گذاری و… آگاه می کند.

• دسترسی ها به تهران بسیار فوق العاده است.به طوری که آخر هفته کافیست اراده کنید تا از اتوبان ها و بزرگراه های متعددی که وجود دارد به سرعت به ویلای خود برسید.علاوه بر این در هنگام بروز مشکلات احتمالی یا ساخت و ساز تعمیر و نگهداری ویلا به دلیل نزدیکی و کوتاهی مسیر به طور دقیق و مداوم بر پروژه خود نظارت کنید.
• رشد قیمت ها در تهران مسلما بیشتر از مناطق شمالی است برای مثال با خرید دو ویلا با یک قیمت در تهران و شما بعد از گذشت حداقل 6 ماه می بینید که ویلایی که در تهران خرید کرده اید از رشد بیشتری نسبت به ویلای شمال برخوردار است و مانند طلا به سرعت به پول تبدیل خواهد شد.

بیشتر بخوانید:”راهنمای خرید باغ ویلا“

مناطق ویلایی اطراف تهران

منطقه دماوند از مناطق خوش آب و هوا و بکر ایران که دارای کوه ها،چشمه ها،رودخانه ها و درختان  میوه سرسبزی می باشد.

منطقه باستی هیلز که یک شهرک ویلایی لاکچری در منطقه لواسان تهران است که دولت هیچ دخل و تصرفی در این منطقه ندارد و برای افراد ثروتمند ساخته شده است.

منطقه گیلاوند که یکی از مناطق زیبای نزدیک به دماوند است که دارای شهرکی ویلایی به نام شهرک هشت بهشت می باشد که امکانات فراوانی نظیر نگهبانی 24 ساعته و…دارد.

بیشتر بخوانید:”باستی هیلز کجاست و چرا به این نام خوانده می‌شود؟“

منطقه لواسان که فاصله اندکی با تهران دارد و دارای آب و هوای خوبی می باشد.

منطقه کردان نیز یکی از مناطق بی نظیر در تهران می باشد که دارای ویلاهای اجاره ای زیادی می باشد.

منطقه شهریار نیز یکی از مناطق ویلایی در غرب تهران است که دارای آب و هوای معتدلی می باشد.

منطقه سهیلیه کرج نیز همانطور که از اسمش پیداست نزدیک به شهر کرج می باشد که دارای موقعیت خوبی برای خرید ویلا می باشد.

منطقه چهارباغ یکی از مناطق ولایی مناسب برای خرید ویلا می باشد.

بیشتر بخوانید:”هشت بهشت دماوند کجاست؟“

مزایای خرید ویلا در دماوند

دماوند، دارای آب و هوای مطبوع کوهستانی می باشد که فاصله نزدیکی با تهران دارد. اکثر تهرانی ها برای داشتن فضای آرام به دور از شلوغی پایتخت یا به عنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید ویلا در این منطقه می کنند.نزدیکی این شهر به تهران باعث می شود تا آخر هفته های آرامی را برای رفع خستگی  در ویلای خود داشته باشید. تقاضای خرید ویلا در این منطقه بالا می باشد به همین دلیل باعث می شود که در مدت کمی ویلای شما رشد بالایی داشته باشد.در منطقه دماوند شهرک های ویلایی متعددی وجود دارد که افرادی که در تهران سکونت دائمی دارند، می توانند با خیال راحت در این منطقه ویلا خریداری کنند، زیرا این شهرک ها  دارای نگهبانی های 24 ساعته می باشد.در این منطقه بکر ویلاهای متعدد در متراژ ها و موقعیت های متنوعی وجود دارد که با توجه به بودجه خود خرید می کنید.با خرید ویلا در این منطقه کوهستانی می توانید فرصت های تفریحی و ورزشی نظیر اسکی، پیاده‌روی، کوهنوردی و دوچرخه‌سواری را در هوایی تمیز تجربه کنید.

نکات مهم در هنگام خرید ویلا

1. ابتدا سرحد بودجه خود را روشن نمایید و سپس اقدام به خرید ویلا نمایید.
2. قبل از خرید تمام مدارک و اسناد ویلای مورد نظر را بررسی نمایید.
3. از خرید ویلا های بدون سند جدا خودداری نمایید.ملک بدون سند هیچ ارزش قانونی ندارد.
4. از ویلاهایی که دارای سند شش دانگ و عرصه و اعیان هستند خرید کنید.
5. ویلای مورد نظر را از نزدیک مشاهده و بررسی نمایید و با سند مطابقت دهید.
6. ویلاهای مختلف را نسبت به بودجه خود پیدا کنید و با همدیگر مقایسه نمایید.
7. قرار داد خود را در بهترین  و معتبرترین مرجع خرید و فروش ملک انجام دهید.
8. تایید شورای شهر و روستا یا مهر دهیاری هیچ ارزش قانونی در قولنامه ها ندارد.

بیشتر بخوانید:”بهترین شهرک های دماوند (لیستی از بهترین مناطق دماوند برای خرید ویلا)“

زمین در هشت بهشت

زمین در دماوند

زمین در گیلاوند

زمین در آویشن

ویلا در هشت بهشت

ویلا در گیلاوند

ویلا در دماوند

ویلا در شهرک آویشن

نتیجه گیری

پس از مراجعه به اطلاعات جامع و تجربیات متخصصان، به نظر می‌رسد که تصمیم‌گیری در مورد خرید ویلا یکی از مراحل مهم و تأثیرگذار در زندگی شماست. در این راهنما، ما به تفصیل مزایا و معایب زندگی در شمال و اطراف تهران پرداختیم تا به شما کمک کنیم تا تصمیمی مطابق با نیازها و ترجیحات شخصی خود بگیرید.

تصمیم‌گیری در مورد خرید ویلا نقش مهمی در ساختن آینده شما دارد. با توجه به تحلیل دقیق و مشورت با متخصصان، می‌توانید تصمیم خود را با اطمینان و آگاهانه بگیرید. هر منطقه دارای مزایا و چالش‌های خود است، بنابراین تصمیمی که با توجه به نیازها و اولویت‌های شما گرفته می‌شود، بهترین تصمیم است.

اکنون که آماده به خرید ویلا هستید، امیدواریم که زندگی جدید شما پر از شادی، سلامتی و موفقیت باشد. این تصمیم یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی شماست، امیدواریم از این اقدام جدید لذت ببرید و بهترین‌ها را برای شما آرزو می‌کنیم. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، توسط شماره زیر با املاک ایونت رادیس که بزرگترین املاک در دماوند است، تماس حاصل نمایید.