شش روش کلاهبرداری املاک
شش روش کلاهبرداری املاک
خرید یا فروش خانه، یکی از بزرگترین تصمیمهای مالی است که یک فرد در طول زندگی خود میگیرد. این معامله میتواند سرآغاز یک زندگی جدید و رویایی باشد، اما اگر با چشمانی بسته و بدون اطلاعات کافی انجام شود، به راحتی به یک کابوس تلخ و یک پرونده حقوقی طولانی تبدیل میشود. بازار ملک، متاسفانه، همیشه پر از افراد سودجویی است که از ناآگاهی و هیجان مردم برای خالی کردن جیب آنها استفاده میکنند.
آگاهی از روشهای فریب، اولین و مهمترین قدم برای محافظت از سرمایهای است که با سالها تلاش و زحمت به دست آوردهاید. این مقاله یک راهنمای ساده و قدم به قدم است تا شما را با رایجترین روشهای کلاهبرداری املاک آشنا کند و به شما بگوید چطور میتوانید با چند اقدام ساده، خود را در برابر این خطرات بیمه کنید.
۶ روش اصلی کلاهبرداری در معاملات ملکی
بیشتر کلاهبرداریها در حوزه ملک از یک نقطه ضعف مشترک از جمله عجله خریدار یا فروشنده و عدم آگاهی او از مراحل قانونی معامله سوءاستفاده میکنند. کلاهبرداران حرفهای استاد فضاسازی و ایجاد یک موقعیت بهظاهر استثنایی هستند تا شما را وادار به تصمیمگیری سریع و بدون فکر کنند. آنها میدانند که اگر شما زمان کافی برای تحقیق و بررسی داشته باشید، دستشان رو میشود.
به همین دلیل، شناخت روشهای آنها اولین و مهمترین قدم برای جلوگیری از افتادن در دامشان است. آگاهی از این شگردها، بهترین سپر دفاعی شما در برابر کلاهبرداری املاک است. در ادامه ۶ مورد از پرتکرارترین روشهای این مجرمان را با هم بررسی میکنیم:
۱. فروش یک ملک به چند نفر
این یکی از کلاسیکترین روشها است. کلاهبردار با استفاده از اسناد جعلی یا حتی اسناد اصلی (قبل از ثبت نهایی)، یک واحد آپارتمان یا یک قطعه زمین را به طور همزمان به چند خریدار مختلف میفروشد و از هر کدام بخشی از پول یا تمام آن را دریافت میکند و سپس ناپدید میشود.
۲. استفاده از اسناد جعلی
ساختن سند مالکیت، وکالتنامه، یا حتی کارت شناسایی جعلی یکی دیگر از روشهای رایج است. در این حالت، فردی که هیچ مالکیتی بر ملک ندارد، با جعل اسناد، خود را به عنوان مالک جا میزند و اقدام به فروش ملک میکند. تشخیص این اسناد جعلی برای افراد عادی تقریبا غیرممکن است.
۳. فروش مال غیر
در این روش، فرد کلاهبردار ملک شخص دیگری را میفروشد. برای مثال، یک مستاجر با سوءاستفاده از دسترسی خود به ملک و اسناد آن، خودش را به عنوان مالک به خریدار معرفی میکند. یا در مواردی، یکی از ورثه بدون اجازه سایر وراث، اقدام به فروش کل ملک میکند که این نیز نوعی کلاهبرداری املاک محسوب میشود.
۴. پنهان کردن عیبهای اساسی ملک
برخی فروشندگان مشکلات بزرگ و اساسی ملک را از خریدار پنهان میکنند. این مشکلات میتواند شامل ایرادات فنی بزرگ (مثل نشست ساختمان)، مشکلات حقوقی (مثل در رهن بانک بودن ملک یا داشتن شاکی خصوصی) یا مشکلات ثبتی (مانند عقبنشینی یا قرار گرفتن در طرحهای شهرداری) باشد.
۵. کلاهبرداری در پیشفروش
این نوع کلاهبرداری بسیار ویرانگر است. در این روش، یک شرکت یا فرد، پروژهای که اصلا وجود خارجی ندارد یا مجوزهای لازم را ندارد، روی کاغذ به دهها نفر پیشفروش میکند. آنها با نمایش ماکتهای زیبا و وعدههای فریبنده، پولهای هنگفتی را جمعآوری و فرار میکنند.
۶. جعل هویت مشاور املاک
گاهی فردی با اجاره یک دفتر کوچک و ظاهری آراسته، خود را به عنوان یک مشاور املاک معتبر جا میزند. این فرد با جلب اعتماد شما، بخشی از پول معامله را به عنوان امانت دریافت میکند یا شما را به سمت یک معامله ناسالم سوق میدهد. این نوع کلاهبرداری مشاورین املاک خسارت زیادی به بار میآورد.
چطور از کلاهبرداری ملکی جلوگیری کنیم؟
دانش، بهترین اسلحه شما برای مقابله با کلاهبرداران است. با رعایت چند نکته ساده اما حیاتی، میتوانید ریسک معامله را به صفر نزدیک کنید. این موارد، چکلیست امنیتی شما برای هر نوع معامله ملکی است و اولین گام برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی محسوب میشود:
- استعلام وضعیت سند ملک: قبل از پرداخت هرگونه وجه، حتما از طریق دفترخانه اسناد رسمی یا سامانه ثبت اسناد کشور، از اصالت و وضعیت سند (اینکه در رهن نباشد یا توقیف نشده باشد) استعلام بگیرید.
- احراز هویت دقیق فروشنده: کارت شناسایی فروشنده را با مشخصات ذکر شده در سند مالکیت به دقت مطابقت دهید. از اصل بودن مدارک هویتی او مطمئن شوید.
- بازدید کامل از ملک در ساعات مختلف روز: حتما ملک را چند بار و در زمانهای متفاوت ببینید. با همسایهها و سرایدار ساختمان صحبت کنید تا از مشکلات احتمالی یا مالک واقعی ملک مطلع شوید.
- گرفتن کد رهگیری: تمام معاملات خود را در بنگاههای املاک معتبر و دارای مجوز انجام دهید و حتما کد رهگیری دریافت کنید. این کد، جلوی فروش همزمان ملک به چند نفر را میگیرد.
- پرداخت وجه از طریق چک تضمینی بانکی: از پرداخت پول نقد یا کارت به کارت در مبالغ بالا جدا خودداری کنید. پول را فقط از طریق چک تضمینی بانکی (چک رمزدار) و در وجه شخص مالک (مطابق با نام در سند) پرداخت کنید.
- مشورت با یک وکیل یا کارشناس حقوقی: بهترین راه برای جلوگیری از کلاهبرداری ملکی، استفاده از مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی است. او میتواند تمام مدارک را بررسی کند و از سلامت معامله مطمئن شود.
نقش دوگانه مشاور املاک
یک مشاور املاک حرفهای و صادق میتواند بهترین راهنمای شما در مسیر پرپیچوخم خرید ملک باشد. او به قوانین آگاه است و میتواند معاملهای امن را برای شما رقم بزند. اما در مقابل، یک فرد سودجو در لباس مشاور، میتواند بزرگترین خطر برای سرمایه شما باشد. یکی از روشهای رایج کلاهبرداری مشاورین املاک، همدستی با یک فروشنده کلاهبردار است.
او با تایید حرفهای فروشنده و ایجاد اعتماد در شما، مسیر را برای یک کلاهبرداری در معامله ملک هموار میکند. روش دیگر، قیمتسازی کاذب است؛ یعنی ملک را بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن به شما معرفی و مابهالتفاوت آن را با فروشنده تقسیم میکند. هرگز به تعریف و تمجیدهای یک مشاور اکتفا نکنید و همیشه تحقیقات شخصی خود را انجام دهید. مجوز بنگاه و خوشنامی آن در منطقه را حتما بررسی کنید.
قراردادنویسی سندی که میتواند شما را نجات دهد یا نابود کند
قرارداد یا مبایعهنامه، مهمترین سند شما در یک معامله است. تمام قولها و وعدههای شفاهی فروشنده یا مشاور املاک هیچ ارزشی ندارند، مگر اینکه به صورت کتبی در قرارداد ذکر شده باشند. هرگز یک قرارداد از پیش آماده شده را بدون خواندن دقیق تمام بندهای آن امضا نکنید. مطمئن شوید که تمام جزئیات ملک:
- آدرس دقیق
- پلاک ثبتی
- متراژ
- شماره طبقه و واحد
- پارکینگ و انباری
به درستی قید شده است. تمام تعهدات طرفین، مبالغ پرداختی و تاریخهای دقیق (تاریخ پرداخت هر قسط، تاریخ تحویل ملک و تاریخ تنظیم سند در دفترخانه) باید به وضوح نوشته شود. مهمتر از همه، شرایط فسخ قرارداد را به نفع خودتان تنظیم کنید.
مثلا بندی قرار دهید که اگر هر یک از اطلاعات ارائهشده توسط فروشنده (مانند نداشتن بدهی یا مشکل حقوقی) نادرست بود، شما حق فسخ قرارداد و دریافت خسارت را داشته باشید. یک قرارداد دقیق، میتواند جلوی کلاهبرداری در ملک و همچنین موارد کلاهبرداری مشاورین املاک که سعی در گنجاندن بندهای یکطرفه دارند را بگیرد.
سخن پایانی
همانطور که دیدید، شیوههای فریب در بازار ملک اگرچه متنوع به نظر میرسند، اما با چند راهکار ساده و هوشمندانه قابل پیشگیری هستند. بزرگترین دشمن شما در این مسیر، عجله و اعتماد بیجا و بزرگترین دوست شما، تحقیق و آگاهی است.
قبل از اینکه قدم نهایی را بردارید و امضای خود را پای یک سند میلیاردی بگذارید، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی یا یک مشاور حقوقی باتجربه مشورت کنید. پرداخت هزینهای اندک برای مشاوره، بهترین قدم برای آینده است که میتواند شما را از ضررهای جبرانناپذیر و سالها استرس و پشیمانی در پروندههای کلاهبرداری املاک نجات دهد. برای محافظت از رویای خود، هوشمندانه معامله کنید.
متاتایتل: 6 روش رایج کلاهبرداری املاک| راه های جلوگیری از آن ها