خرید ویلا در هشت بهشت دماوند با املاک ایونـت رادیـــس
صفر تا صد خرید زمین...
خرید زمین یکی از انواع سرمایه گذاری در ایران محسوب می شود که می توان علاوه بر سرمایه گذاری ساخت ویلای رویایی خود را نیز به همراه داشته باشد. عوامل متعددی را در هنگام خرید زمین باید در نظر بگیرید. املاک ایونت رادیس در این صفحه صفرتاصد خرید زمین را بررسی کرده است.
- دلایل خرید زمین؟
- انواع زمین های مناسب خرید
- زمین ویلایی یا زمین کشاورزی؟
- زمین تجاری یا زمین مسکونی؟؟
- 0 تا 100 مراحل خرید زمین
- معرفی بهترین زمین های اطراف تهران
- چه زمین هایی را نخریم؟؟
چرا خرید ویلا ؟؟؟
به دلایل زیر امروزه خرید ویلا یک انتخاب بسیار هوشمندانه است:
- خرید ویلا با توجه به تورم شدید در ایران و ارزش بالای ملک، یک سرمایهگذاری بسیار خوب محسوب میشود.
- شلوغی و آلودگی هوا در شهرهای بزرگ و آپارتمانهای کوچک موجب شده تا افراد به خرید ویلا در مکانهای خوش آب و هوا روی بیاورند.
- حتی اگر نتوانید شغل خود را در شهرهای بزرگ رها کنید باز هم میتوانید برای خرید خانه، ویلاهای اطراف شهر را انتخاب کنید تا در تعطیلات و در سالهای بعدی زندگی، اوقات خود را در مکانی خوش آب و هوا بگذرانید.
ویلای فلت ، دوبلکس یا تریپلکس؟؟
تریپلکس
ویلای تریپلکس یا سه طبقه معمولا دارای 3 تا 6 اتاق خواب هستند و ویژگیهای آنها شبیه به ویلای دوبلکس است با این تفاوت که این نوع ویلا چشم انداز بهتر و فضای بزرگتری دارد.
فلت
این ویلاها یک طبقه بوده و معمولا دارای دو یا سه خواب هستند. برای خانوادههای کم جمعیت و افرادی که توان بالا رفتن از پلهها را ندارند این سبک ویلا را پیشنهاد میکنیم. این نوع ویلا چشمانداز ویلاهای دوبلکس و تریپلکس را نخواهد داشت.
دوبلکس
به ویلاهای دوطبقه، ویلای دوبلکس میگویند. اگر جمعیت شما زیاد است یا میخواهید با دوستان خود به ویلا بروید بهتر است ویلای دوبلکس یا ترپیلکس را انتخاب کنید. این ویلاها بسیار زیبا و چشمگیر نیز هستند اما هزینه سرمایش و گرمایش و همچنین تعمیر و نگهداری آنها نسبت به ویلاهای فلت بیشتر است.
ویلای شهرکی یا مستقل؟
ویلاهای شهرکی همانطور که از نامشان پیداست به ویلاهایی گفته میشوند که در یک شهرک و در کنار مجموعهای از ویلاهای دیگرساخته میشوند. اما ویلاهای مستقل را فرد در زمین مختص خودش و به شکل جداگانه میسازد.
ویلاهای شهرکی دارای نگهبانی 24 ساعته بوده و امنیت شهرک از این طریق تامین میشود. اما مزیت ویلاهای مستقل این است که آرامش بیشتری دارند و اگر مساله حریم شخصی برای شما اهمیت زیادی دارد ویلای مستقل انتخابی ایدهآل است. میتوان ضرب المثل چهاردیواری، اختیاری را برای این نوع ویلاها به کار برد.
ویلای ساحلی یا ویلای جنگلی ؟؟؟
ویلای جنگلی
مزایا:
- فضای آرام به دلیل دوری از شهر
- قیمت کمتر نسبت به ویلاهای ساحلی
- داشتن تنوع بیشتر به دلیل مساحت بیشتر زمینهای جنگلی
- وضعیت بهتر در زمینه داشتن سند شش دانگ نسبت به ویلاهای ساحلی
معایب:
- دسترسی دشوار به دلیل دوری از شهر
- دشواری در تهیه مایحتاج زندگی به علت دور از امکانات شهری
- نامناسب بودن راههای منتهی به ویلا در برخی فصول
ویلای ساحلی
مزایا:
- چشمانداز دریا و شنیدن صدای امواج دریا
- دسترسی آسان به ساحل
- دسترسی راحت به امکانات شهری و جادههای اصلی
معایب:
- شرجی شدن شدید هوا در فصول گرم
- تنوع گیاهی بسیار کمتر نسبت به مناطق جنگلی
- هزینه بالاتر نگهداری ویلاهای ساحلی نسبت به ویلاهای جنگلی
چک کردن تمامی قسمتهای ویلا و مدارک آن
برای خرید ویلا باید تمامی قسمتهای آن را مورد بررسی قرار دهید که مشکلی در بخشهای مختلف آن وجود نداشته باشد. همچنین بررسی نکات زیر در مورد مدارک ویلا بسیار مهم است:
استعلام گرفتن
قبل از خرید بهتر است از مراجع معتبر استعلام بگیرید که زمین کاربری مسکونی دارد یا خیر.
مشاوره با مشاورین املاک صادق و حرفهای
پرس و جو از محلیها و مشاورین املاک حرفهای و صادق میتواند برای شما کمک بزرگی باشد. برای مشاوره در زمینه خرید ویلا در دماوند میتوانید از مشاوران املاک ایونت رادیس کمک بگیرید.
عدم خرید ویلای قولنامهای
عدم خرید ویلاهای قولنامهای و خرید ویلا به صورت 6 دانگ که دارای پایان کار، پروانه ساخت، عرصه و اعیان و سند تفکیکی باشد.
عدم خرید ویلاهایی با قیمت غیرمعقول
عدم خرید ویلاهایی با قیمت مشکوک و بیش از اندازه ارزان، زیرا این سبک ویلاها معمولا دارای مشکل هستند.
عدم خرید ویلاهایی در زمین غیرمسکونی
نخریدن ویلاهایی که در زمینهای غیرمسکونی ساخته شدهاند. ویلایی که در زمین تجاری، کشاورزی یا باغی باشد ساختمان آن غیرقانونی محسوب میشود.
توجه به قانون آزادسازی سواحل شمال
امروزه به دلیل قانون آزادسازی سواحل شمال هیچ یک از ویلاهای ساحلی نباید ساحل اختصاصی داشته باشند و چنین ویلاهایی غیرقانونی هستند. اگر مشاوره املاک یا صاحب ملک منکر این قانون شدند از شهرداری منطقه مدنظر استعلام بگیرید.
بررسی کیفیت ساخت ویلا و مصالح به کار رفته
قبل از خرید ویلا حتما کیفیت ساخت آن و مصالح به کار رفته در آن را چک کنید. در این زمینه موارد زیر را حتما مدنظر قرار دهید:
- متناسب بودن معماری ویلا با محیط
- خانه ویلایی با مصالح باکیفیت و متناسب با آب و هوای منطقه ساخته شده باشد.
- ویلا باید خوش نقشه بوده و پرتی کمی داشته باشد. طراحی خانه ویلایی باید حرفهای و زیبا باشد.
- دارا بودن نامه پایان کار به این معناست که سازمان نظام مهندسی، سازه ویلا را تایید نموده است.
- بسیاری از اوقات سازندگان غیرحرفهای با ایجاد نمایی چشمگیر سعی میکنند بیکیفیتی مصالح به کار رفته را پوشش دهند پس به این نکته نیز دقت کنید.
- سازندگان حرفهای مانند گروه ویلاسازی رادیس از مراحل مختلف ساخت عکسبرداری میکنند تا دقیقا متوجه شوید از چه مصالحی استفاده کردهاند.
بهتر است ویلا را فقط ازشرکتهای معتبر سازنده خریداری کنید.
چه ویلاهایی را نخریم؟
هنگام خرید ویلا گزینههای زیادی به شما پیشنهاد خواهد شد اما از خرید ویلاهای زیر پرهیز کنید:
- تشعشات دکلهای برق فشار قوی برای انسان مضر هستند بنابراین از خرید ویلاهای نزدیک به این دکلها اجتناب کنید.
- ویلاهایی که در مناطق دور افتاده و بسیار پرت قرار دارند از نظر امنیتی مشکل داشته و برای خرید مناسب نیستند.
- ویلاهایی که در زمینهای سست ساخته شدهاند یا آنهایی که در ساختشان حریم رودخانه رعایت نشده است، موقعیتی خطرناک دارند و مناسب خرید نیستند.
- ویلاهایی با قیمت بسیار ارزان معمولا مشکلات سند یا کاربری زمین دارند پس قبل از خرید اطمینان پیدا کنید که از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشند.
- ویلاهایی که در نزدیکی آنها مدرسه یا زمین ورزشی قرار دارد آرامش شما را برهم میزنند پس سراغ این نوع خانه ویلایی نیز نروید.
تکمیل پروژه 509 با موفقیت
تیم حرفهای رادیس به سرپرستی مهندس مصطفی رمضانی با بهرهگیری از بهترین متریال و دانش فنی روز، در تلاش بوده تا ویلایی رویایی و متناسب با سلیقه شما بسازد. یکی از مهمترین شاخصهای رادیس، تحویل پروژهها در کوتاهترین زمان ممکن و با حفظ بالاترین استانداردهای کیفی است. ویژگیهای برجسته پروژه 509:
• طراحی مدرن و مینیمال:فضایی آرام و دلنشین
• استفاده از متریال باکیفیت:دوام و طول عمر بالا
• نورگیری مناسب: ایجاد فضایی روشن و دلباز
•محوطهسازی زیبا: تلفیق طبیعت و معماری
کلام آخر
در این مقاله تمامی نکات و موارد مهم برای خرید ویلا را به طور کامل شرح دادیم. همانطور که اشاره شد قبل از خرید باید موارد زیر را مورد بررسی قرار دهید:
- ویلای شهرکی برای شما مناسب است یا ویلای مستقل؟
- چک کردن تمامی قسمتهای ویلا و مدارک آن
- ویلای فلت، دوبلکس یا تریپلکس کدام یک را ترجیح میدهید؟
- ویلای جنگلی را ترجیح میدهید یا ویلای ساحلی؟
- چک کردن تمامی قسمتهای ویلا و مدارک آن
- بررسی کیفیت ساخت ویلا و مصالح به کار رفته
- و در آخر باید بدانید که چه ویلاهایی را نباید بخرید
برای خرید ویلا در دماوند میتوانید از مشاورین باتجربه املاک ایونت رادیس کمک بگیرید. گروه رادیس در زمینههای مختلفی فعالیت دارد که یکی از آنها گروه ویلاسازی رادیس است. ما در این مجموعه به ساخت انواع ویلاهای مدرن و کلاسیک میپردازیم و سازههایی با بهترین متریال و نقشه را به مشتریان خود تحویل میدهیم.
پاسخ به سوالات متداول
این بستگی به نوع نیاز و سلیقه شما دارد اما اگر به دنیال آرامش و استقلال بیشتری هستید ویلاهای مستقل را به شما پیشنهاد میکنیم. در مقابل ویلاهای شهرکی نیز از نگهبانی 24 ساعته و قیمتی مناسب برخوردارند.
این امر نیز کاملا سلیقهای بوده و در صورتی که مسیر دسترسی راحتتر و نزدیکی به ساحل را میخواهید ویلای ساحلی خریداری کنید اما اگر تنوع بیشتر، قیمت کمتر و فضای آرامتری میخواهید ویلای جنگلی را مدنظر قرار دهید.
توضیحات برای خرید ویلا خیلی عالی بود
الان قیمت ویلا در گیلوند چقدره حدودا؟
سلام علی جان
خوشحالم که توضیحات براتون مفید بود. برای هماهنگی قیمت ویلا در دماوند و بازدید حضوری تماس بگیرید.
با احترام املاک ایونت رادیس
سلام ویلاهای فلت در هشت بهشت قیمتشون حدودا چقدره؟ منظورم ویلاهایی با متراژ پایین و یک طبقه هست
سلام و عرض ادب خدمت شما
برای دریافت قیمت، مشاوره رایگان و هماهنگی بازدید حضوری تماس بگیرید.
توی منطقههای مختلف دماوند مثل گیلاوند یا آبعلی، قیمت خرید ویلا چقدر فرق داره؟
بله علی جان، قیمت ویلا در دماوند بسته به منطقه کاملاً متفاوته. مثلاً در گیلاوند به دلیل دسترسی بهتر و بافت شهری، قیمتها نسبتاً بالاتره. در آبعلی بهخاطر طبیعت بکر، قیمتها کمتره ولی رشد سرمایهگذاری خوبی داره. اگر قصد خرید ویلا در دماوند رو داری، بهتره اول هدفت از خرید رو مشخص کنی.
برای خرید ویلا در دماوند، سند ششدانگ مهمتره یا امکانات ویلا؟
نازنین عزیز، هر دو مورد اهمیت دارن. اما سند ششدانگ اولویته چون امنیت حقوقی خرید رو تضمین میکنه. امکانات مثل استخر، حیاط، متراژ و… در اولویت دوم قرار دارن. توصیه میکنیم همیشه ویلای سنددار بخری حتی اگه امکانات کمتری داشته باشه.
خرید ویلا در دماوند الان منطقیه یا صبر کنیم قیمتها بهتر بشه؟
کاوه جان، با توجه به رشد مداوم ارزش ملک در دماوند، خرید ویلا بهخصوص در مناطقی مثل چشمهعلا یا گیلاوند، همچنان منطقیه. منتظر موندن ممکنه باعث از دست دادن فرصتهای خوب بشه، مخصوصاً اگر دنبال سرمایهگذاری هستی.
آیا امکان خرید ویلا به صورت اقساطی در دماوند وجود داره؟
بله مهسا جان، بعضی از پروژههای ویلاسازی در دماوند شرایط فروش اقساطی دارن. معمولاً با پیشپرداخت ۳۰ تا ۵۰ درصد و اقساط ۶ تا ۱۲ ماهه ارائه میشن. البته باید حتماً از طریق شرکتهای معتبر اقدام کنی.
چه مواردی رو قبل از خرید ویلا در دماوند باید بررسی کنیم؟
احسان عزیز، چند نکته مهم هست: ۱. سند و مجوز ساخت ویلا، ۲. نوع کاربری زمین، ۳. شرایط دسترسی و مسیر، ۴. امکانات رفاهی اطراف، ۵. کیفیت ساخت. اگر همه این موارد تأیید شد، با خیال راحت میتونی خرید رو انجام بدی.
من خیلی از مطالب سایت شما استفاده کردم، واقعاً اطلاعات دقیق و کاربردی دارین.
خیلی خوشحالیم سارا جان که مطالب برات مفید بوده. ما تلاش میکنیم کاملترین اطلاعات خرید ویلا در دماوند رو در اختیار کاربر قرار بدیم. اگر سؤال دیگهای هم داشتی، خوشحال میشیم راهنماییت کنیم.
مطمئن نیستم خرید ویلا تو دماوند واقعاً ارزش داره یا نه. راهنمایی میکنید؟
یوسف جان، دماوند به خاطر آبوهوای عالی، فاصله کم تا تهران و رشد سرمایهای بالا، یکی از بهترین مناطق برای خرید ویلاست. علاوه بر استفاده شخصی، امکان اجاره کوتاهمدت و درآمدزایی هم داره. اگر دنبال یه سرمایهگذاری مطمئن هستی، دماوند انتخاب خوبی محسوب میشه.
فرق ویلاهای داخل بافت و خارج بافت در دماوند چیه؟
شادی جان، ویلاهای داخل بافت دارای مجوز ساخت، آب، برق و گاز قانونی هستن و سند رسمی دارن. ولی ویلاهای خارج بافت ممکنه مشکلات حقوقی یا محدودیت در دریافت خدمات داشته باشن. همیشه بهتره ویلای داخل بافت بخری.
متراژ مناسب برای خرید ویلا در دماوند چقدره؟
محمد عزیز، برای ویلای شخصی، زمینهایی با متراژ ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ متر گزینههای مناسبی هستن. این متراژ امکان ساخت ویلا با حیاط و محوطهسازی خوب رو میده. البته بودجه و هدف شما هم مهمه.
شرایط آبوهوایی دماوند برای سکونت دائم مناسبه؟
بله الناز جان، دماوند آبوهوای معتدل کوهستانی داره و در تابستون خنکه. زمستونا سردتره ولی با تجهیزات گرمایشی، زندگی در اونجا خیلی دلچسبه. بسیاری از خریداران، بعد از مدتی سکونت دائم رو انتخاب میکنن.