با توجه به نوسانات قیمت زمین نمی‌توان قیمت ثابتی برای زمین‌های دماوند ارائه داد اما به طور کلی در سال ۱۴۰۳ قیمت‌ زمین‌های این منطقه از متری ۱ میلیون تا متری ۶۰ میلیون تومان متغیر است.

• دریاچه کوچک تفریحی
• سالن ورزشی چند منظوره رادیس
• زمین تنیس
• جاده سلامت

در حال حاضر قیمت اجاره سالیانه ویلاهای 8 بهشت به طور تقریبی حداکثر ۴ میلیارد و پانصد میلیون تومان است.

منطقه دمادشت با وجود ویلاهای لوکس و بومی بودن به عنوان قسمت گران‌قیمت و لوکس گیلاوند شناخته می‌شود.

• جیلارد نو
• شهرک مهتاب
• نیروی انتظامی
• مسکن مهر

استخرهای سرپوشیده از سیستم گرمایشی برخوردار بوده و برای گرفتگی عضلات و درد مفاصل و زانو مفید هستند. استفاده از این استخرها حس آرامش به افراد داده و استرس را کاهش می‌دهد.

استخرهای روباز فقط برای روزهای گرم مناسبند ضمن اینکه محیطی کاملا خصوصی محسوب نمی‌شوند. اما استخرهای سرپوشیده فضایی کاملا امن و خصوصی به شما خواهند داد و علاوه بر آن در تمامی فصول سال می‌توانید از آن‌ها استفاده کنید. استخرهای سرپوشیده گاهی دارای امکانات دیگری مانند جکوزی ، سونا و غیره نیز هستند.

مناطقی مانند دماوند و هشت بهشت، رودهن، بومهن، پردیس، کرج، شهریار و اندیشه، چهارباغ، کردان، هشتگرد، پرند و سهیلیه.

بله، امروزه بسیاری از مناطق اطراف تهران مانند دماوند یا شهرک هشت بهشت علاوه بر امکانات رفاهی فراوان و توسعه زیرساخت‌ها از آب و هوایی عالی نیز برخوردارند همین موارد رشد بالای قیمت زمین را به همراه دارد.

• نزدیک بودن به مراکز شهری
• امنیت
• امکانات محلی
• دسترسی به امکانات عمومی

تمامی نکات مهم در خرید ویلا که در این مقاله به آن‌ها اشاره شد، برای خرید ویلا در شمال نیز صدق می‌کنند، ضمن اینکه توجه به بدون مشکل بودن سند و بررسی مالکیت فروشنده در خرید ویلاهای شمالی از اهیمت بالایی برخوردارند. به طور کلی برای خرید ویلا در شمال و یا خرید ویلا در دماوند بهتر است با مشاورین املاک حرفه‌ای و صادق کمک بگیرید.

با خرید ویلا می‌توانید بلافاصله آن را اجاره دهید در نتیجه خرید ویلا بازدهی سریع‌تری خواهد داشت.

اگر بودجه کمی در اختیار دارید خرید زمین برای شما گزینه راحت‌تر و بهتری خواهد بود.

فضای پارکینگ و ورودی ویلا در تعیین ابعاد ایده‌آل زمین برای ساخت ویلا بسیار مهم است. در ویلاهایی با محوطه و ورودی بزرگ طبیعتا مشکلی در این زمینه وجود ندارد اما در صورت کوچک بودن محوطه بیرونی باید به استانداردها در این زمینه مراجعه کنید.

هرچه فرم زمین به مستطیل نزدیک‌تر باشد طراحی این بخش‌ها راحت‌تر است.

قبل از طراحی نقشه باید ابعاد مورد نیاز برای هر بخش ویلا مانند آشپزخانه و حمام و غیره و سپس محوطه بیرونی و پارکینگ را مشخص نمود. از این طریق بهترین ابعاد برای زیربنا مشخص خواهد شد

در این زمینه با دو رویکرد روبرو هستیم:

• سود بالا با زمان بازدهی طولانی: ساخت و ساز واحدهای لوکس که در زمانی طولانی‌تر به بازدهی می‌رسد اما سود بسیار بالایی دارد.
• سود کم با زمان بازدهی سریع: ساخت و ساز به شکل واحدهای کوچک و ارزان که شما را سریع‌تر به سود می‌رساند.

 ساخت و ساز خانه‌های کلنگی، برای خرید و ساخت این خانه‌ها باید به نکات زیر توجه کنید:

• چک کردن میزان عقب نشینی ملک و تراکم مجاز در منطقه مدنظر
• نحوه دسترسی و آسان بودن حمل و نقل مصالح به منطقه
• چشم‌انداز آینده منطقه
• کیفیت آب و هوا
• چک کردن میزان مجاورت در طرح‌های عمرانی شهرداری
• شرایط فرهنگی و میزان خرید و فروش ملک در منطقه
• میزان پهنای ملک در طرح تفصیلی
• نوع بافت منطقه(تجاری یا مسکونی بودن)

خیابان خلیج فارس

فاز یک یا هومند آبسرد.

هومند مرانک و هومند اهران

از آنجایی که خرید زمین و ویلا در آبسرد دماوند ممکن است با ابهاماتی در برخی از نقاط این منطقه همراه باشد حتما قبل از خرید از مشاوران املاک قابل اعتماد کمک بگیرید.

منطقه هشت بهشت دارای تمامی زیرساخت‌های شهری مانند برق، آب و گاز بوده و پس از پایان کار ساخت ویلا می‌توان درخواست انشعاب کرد. امکانات رفاهی مانند رستوران و مراکز درمانی و فروشگاهی و غیره نیز در سطح منطقه وجود دارد.

این منطقه پس از خروجی شهر دماوند به طرف فیروزکوه در کنار جاده اصلی بوده که به طور دقیق در 30 کیلومتری شرق تهران پس از رودهن و پردیس قرار دارد.

بله، هشت بهشت در کنار شهر دماوند بوده و زیرمجموعه شهرداری دماوند محسوب می‌شود. مالکین زمین‌های این منطقه برای ساخت و ساز باید از شهرداری دماوند مجوز دریافت کنند.

این امر بستگی به بودجه و سلیقه شما دارد. اگر به دنبال مکانی آرام و با هزینه مناسب هستید فاز یک را به شما پیشنهاد می‌کنیم؛ اما در صورتی که می‌خواهید در یک ویلای لوکس و مدرن با بیشترین امکانات رفاهی زندگی کنید ویلاهای فاز دو گزینه مناسب‌تری برای شما هستند.

• آب و هوای بسیار عالی
• زندگی در منطقه سرسبز ییلاقی با ویو کوه دماوند
• موقعیت جغرافیایی عالی و نزدیک به تهران
• امکانات رفاهی کامل
• آرامش و دوری از شلوغی شهرهای بزرگ

بله این منطقه از امکانات شهری مانند مدرسه، بیمارستان، مراکز تفریحی و خرید و غیره به طور کامل برخوردار است.

بله، شما برای اجاره یا خرید ویلا با هر بودجه‌ معقولی می‌توانید اقدام کنید و برای این کار کارشناسان املاک ایونت بهترین راهنمای شما خواهند بود زیرا به این منطقه اشراف کامل دارند.

به دلیل اینکه ویلا با تمامی وسایل و امکانات در اختیار شما قرار می‌گیرد ارائه کارت شناسایی معتبر مانند کارت ملی الزامی است.

انواع سبک های محوطه سازی ویلا چیست؟

سبک مدرن و مینیمال که رایج ترین نوع است و علاوه بر آن سبک کلاسیک، نئوکلاسیک، فرانسوی، انگلیسی، مدیترانه ای، ساحلی و… نیز وجود دارند.

بهترین نورپردازی باغ در محوطه سازی به چه صورت است؟

امروزه سیستم های متعددی برای نورپردازی محیط وجود دارد که چراغ ها درون زمین یا به حالت ایستاده و یا حتی دیواری و مخفی ظاهر چشم نواز و زیبایی را ایجاد می کنند. این نورپردازی ها هم از طریق ریموت کنترل می شود و هم به صورت چشمی عمل می کند.

طراحی محوطه سازی ویلا را به چه کسانی بسپاریم؟

از گذشته ها گفته اند که باید کار را به کاردان سپرد یک گروه مهندسی معتبر می تواند شما در ۰ تا ۱۰۰ مراحل محوطه سازی ویلا کمک نماید.

هزینه محوطه سازی حیاط ویلا چقدر است؟

بسته به عوامل بسیار متغیر است. شرایط جوی، متریال مصرفی ایرانی یا خارجی، متراژ، نیاز کارفرما، بودجه مدنظر کارفرما و… تاثیر مستقیمی بر روی هزینه محوطه سازی دارد.

بهترین عناصر تزئینی برای طراحی باغ چیست؟

فلاور باکس، آتشگاه، آلاچیق، باربیکیو، نشیمنگاه، حوضچه، آبنما و… هر کدام دارای ویژگی های منحصر به فردی می باشند که جز عناصر تزئینی در محوطه سازی محسوب می شوند.

آیا تغییر کاربری زمین زراعی برای ساخت و ساز ممکن است؟

به‌طورکلی تغییرکاربری زمین‌هایی که در چرخه تولید کشاورزی قرار دارند جرم محسوب می‌شود اما در سال‌های اخیر به دلیل افزایش قیمت زمین‌های مسکونی در بسیاری از نقاط شمالی شاهد تغییر کاربری این زمین‌ها بوده‌ایم که این تغییر کاربری نیازمند طی کردن پروسه اداری طولانی و دشواری است.

املاک ایونت یک مجموعه بزرگ متشکل از گروه ساخت و ساز و گروه مشاورین املاک بوده که تمامی شعبات این مجموعه سالهاست در شهرستان دماوند قرار دارد. بنابراین مشاورین باتجربه‌ای که به خوبی به ویلاهای این منطقه اشراف دارند به شما بهترین مشاوره را خواهند داد.

در بسیاری از ویلاهای اجاره‌ای دماوند این امکان وجود دارد. با این حال بهتر است قبل از رزرو این مورد را از مالک یا مشاورین املاک سوال کنید.

بهترین استراتژی هنگام اجاره ویلا در منطقه‌ای دیگر این است که از کارشناسان همان منطقه کمک بگیرید تا ایرادات و نکات مثبت هر ویلا را به طور دقیق به شما بگویند. مشاورین املاک ایونت نیز با تجربه‌ای چند ساله در منطقه دماوند می‌توانند بهترین راهنمایی را به شما ارائه دهند.

• سال ساخت
• دسترسی به امکانات شهری
• دسترسی به جاده و راحتی مسیر
• کیفیت مصالح به کار رفته در بنا
• خوش نقشه بودن
• نمای بیرونی زیبا
• چشم‌انداز
• متراژ
• سرسبز و زیبا بودن محوطه و داشتن درختان زیاد
• دارا بودن امکانات کامل مانند: آب، گاز، تلفن، برق و…

گیلاوند

• شما می‌توانید به صورت حضوری به آدرس قرار داده شده در سایت املاک ایونت مراجعه نمایید یا اینکه ابتدا از طریق تلفن با مشاورین ما ارتباط برقرار کرده و راهنمایی کامل دریافت کنید.  شماره تماس:      09121898394 

در پاسخ به این سوال باید گفت این موضوع بستگی به هدف شما از سرمایه‌گذاری دارد. اگر برای سرمایه‌گذاری این نوع زمین را خریداری می‌کنید تصمیمی هوشمندانه خواهد بود. زیرا با وجود تورم بالا و احتمال خرید سهم شرکا در آینده این سرمایه‌گذاری کاملا پرسود خواهد بود.

اگر زمین از مالکیت مفروز برخوردار باشد مالکان با مراجعه به مراجع قانونی می‌توانند درخواست فروش زمین مشاع را نموده و پس از حکم فروش، سهم خود را بگیرند.

• بودجه
• موقعیت مکانی
• نوع باغ ویلا
• متراژ و نقشه ملک
• آینده‌نگری در تصمیم

• هشت بهشت
• دهک
• لشت نشا
• چرمسر
• شمشک
• کندوان
• ناهنجار

• شهرک هشت بهشت
• آبسرد
• آینه ورزان
• شهرک آویشن

محله های چشمه اعلا، روح افزا، حصار بالا در بخش دماوند و شهرک هشت بهشت جز مناطق بالاشهر و لاکچری دماوند محسوب می شوند.

بله، زمان را از دست ندهید و درنگ نکنید؛  تقاضا در این منطقه از عرضه بیشتر است پس قطعا آینده رو به رشدی را خواهد داشت.

پاسخ این سوال بنا به دلایلی  متغیر است ولی اگر به دنبال ساخت مکان دنج برای آرامش و تفریح هستید زمین های مسکونی گزینه خوبی هستند.

بله سرمایه گذاری زمین جز سرمایه گذاری‌های کم ریسک و سوده در بلند مدت است.

این بستگی به نوع نیاز و سلیقه شما دارد اما اگر به دنیال آرامش و استقلال بیشتری هستید ویلاهای مستقل را به شما پیشنهاد می‌کنیم. در مقابل ویلاهای شهرکی نیز از نگهبانی 24 ساعته و قیمتی مناسب برخوردارند.

این امر نیز کاملا سلیقه‌ای بوده و در صورتی که مسیر دسترسی راحت‌تر و نزدیکی به ساحل را می‌خواهید ویلای ساحلی خریداری کنید اما اگر تنوع بیشتر، قیمت کمتر و فضای آرام‌تری می‌خواهید ویلای جنگلی را مدنظر قرار دهید.

برای خرید زمین ارزان در دماوند می‌توانید زمین‌های خارج از بافت شهری را مدنظر قرار دهید که قیمت‌های این منطقه از متری ۴ میلیون تومان شروع می‌شود.

• نزدیکی به تهران
• آب و هوای عالی
• منطقه سرسبز
• تقاضای بسیار زیاد برای خرید واحدهای مسکونی و تجاری
• برخورداری از امکانات شهری

• از آن‌جایی که خرید زمین‌هایی با سند مشاع ممکن است ریسک‌هایی را نیز به همراه داشته باشد به شما توصیه می‌کنیم زمین‌هایی با سند تک برگ را مدنظر قرار دهید.

• نزدیکی به تهران و آینده بسیار خوب
• آب و هوای بسیار دلپذیر
• پتانسیل رشد بالا (سرمایه‌گذاری پرسود)
• امکانات رفاهی خوب

• نوع سند
• بررسی منطقه از نظر امکانات رفاهی و محله
• کاربری زمین
• وضعیت انشعابات

• فضاهای تفریحی
• فضاهای داخلی لوکس
• سیستم‌های مدرن و هوشمند
• محوطه سازی در فضای بیرونی که شمال آلاچیق، فضای سبز، باربیکیو و… است.
• استخر و سونا
• سالن ورزشی

• هشت بهشت جنوبی
• الهیه
• فاطمیه

علاوه بر چک کردن سایت‌های معتبر املاک به صورت حضوری نیز با مشاورین املاک آن منطقه نیز گفتگوی داشته باشید.

دقت کنید از مشاورینی کمک بگیرید که به منطقه اشراف کامل داشته باشند و ویلاهایی بدون نقص را با توجه به نیازتان به شما معرفی کنند. (شما می‌توانید از مشاورین باتجربه گروه رادیس در این زمینه کمک بگیرید)

قیمت ویلاهای لوکس در دماوند همراه با امکانات متعدد عموما از متری ۳۵ میلیون تومان به بالا شروع می‌شود.

سودهای این سرمایه‌گذاری ( خرید ویلا در دماوند)  شامل:

• خرید ویلا در منطقه‌ای با آب و هوای عالی
• رشد ارزش ملک
• دسترسی راحت به پایتخت
• بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری افراد ساکن تهران

ریسک‌های این سرمایه‌گذاری نیز شامل موارد زیر است:

• احتمال آسیب‌های طبیعی در تمامی مناطق کشور وجود دارد مناطق کوهستانی نیز از این قائده مستثنی نیستند.
• امکان رشد کند در صورت توسعه نیافتن زیرساخت‌ها، که با توجه به توسعه همه جانبه زیرساخت‌ها در دماوند این مورد نیز رد خواهد شد.
• نوسانات بازار

بازار خرید و فروش ویلا در دماوند به علت توجه بخش گردشگری به این ناحیه، توسعه زیرساخت‌ها و دسترسی راحت به تهران بسیار درخشان خواهد بود.

سبک مدرن و مینیمال که رایج ترین نوع است و علاوه بر آن سبک کلاسیک، نئوکلاسیک، فرانسوی، انگلیسی، مدیترانه ای، ساحلی و… نیز وجود دارند.

امروزه سیستم های متعددی برای نورپردازی محیط وجود دارد که چراغ ها درون زمین یا به حالت ایستاده و یا حتی دیواری و مخفی ظاهر چشم نواز و زیبایی را ایجاد می کنند. این نورپردازی ها هم از طریق ریموت کنترل می شود و هم به صورت چشمی عمل می کند.

از گذشته ها گفته اند که باید کار را به کاردان سپرد یک گروه مهندسی معتبر می تواند شما در ۰ تا ۱۰۰ مراحل محوطه سازی ویلا کمک نماید.

بسته به عوامل بسیار متغیر است. شرایط جوی، متریال مصرفی ایرانی یا خارجی، متراژ، نیاز کارفرما، بودجه مدنظر کارفرما و… تاثیر مستقیمی بر روی هزینه محوطه سازی دارد.

فلاور باکس، آتشگاه، آلاچیق، باربیکیو، نشیمنگاه، حوضچه، آبنما و… هر کدام دارای ویژگی های منحصر به فردی می باشند که جز عناصر تزئینی در محوطه سازی محسوب می شوند.

به‌طورکلی تغییرکاربری زمین‌هایی که در چرخه تولید کشاورزی قرار دارند جرم محسوب می‌شود اما در سال‌های اخیر به دلیل افزایش قیمت زمین‌های مسکونی در بسیاری از نقاط شمالی شاهد تغییر کاربری این زمین‌ها بوده‌ایم که این تغییر کاربری نیازمند طی کردن پروسه اداری طولانی و دشواری است.

شامل 17 مورد است که در ابتدای مقاله به آن‌ها اشاره شد و برخی از آن‌ها به شرح زیر است:

• زمین با کاربری معدن
• زمین فضای سبز
• زمین ورزشی
• زمین با کاربری فرهنگی و مذهبی
• زمین با کاربری آموزشی
• زمین مختص امور بهداشتی و درمانی

هنگامی که بخواهند از زمین‌ استفاده دیگری غیر از آنچه در سند آن نوشته شده، داشته باشند آن را تغییر کاربری می‌دهند به عنوان مثال یک زمین مختص کشاورزی را به زمینی برای ساخت خانه، تغییر کاربری می‌دهند.

صرفا براین اساس بخواهید تصمیم بگیرید و به خرید زمین مشاع بپردازیم کار درستی نیست. در واقع باید هدف دقیق خود را از خرید زمین مشخص نمایید و جوانب را بررسی کنید، شرکای خود را بر گزینید و با هر کسی شراکت نکنید. اما به طور کلی، خرید زمین مشاع به منظور سرمایه گذاری در آیند می تواند بسیار سوده باشد؛ زیرا زمین های مشاع را می توان با قیمت ارزان تری خریداری نمود و در آینده امکان خرید سهم مفروز شرکا وجود دارد.

سند های مشاعی مانند سایر سند ها دارای اعتبار بالایی است و کاملا قانونی می باشد ولی نسبت به سایر سند ها دارای یک سری محدودیت ها می باشد. به طور مثال در زمین های مشاع امکان تصرف بدون رضایت شرکا مقدور نیست و خرید فروش کمی سخت تری دارد.

به گواهی گفته می شود که گواه است یک ملک یا زمین مشاعی (شریکی) بین دو یا چند نفر شریک قابل تقسیم و جدا شدن نمی باشد. با وجود این گواهی ظرف مدت 10 روز وقت دارید تا در دادگاه حقوقی اعتراض نمایید

با توجه به توسعه زیرساخت‌ها در این منطقه و افزایش تقاضا از سوی ساکنین تهران برای اجاره یا خرید ملک در مناطق خوش آب و هوای اطراف تهران، می‌توان گفت آینده درخشانی برای این قسمت از دماوند وجود دارد.

• افزایش روزافزون تقاضا برای خرید و اجاره
• قیمت مناسب و روبه رشد
• توسعه زیرساخت‌ها
• آب و هوای عالی و طبیعت زیبا

دشت اول و دشت دوم

بله بر اساس قوانین بانک‌ها این وام به افراد تعلق می‌گیرد.

بین 1 تا 1 ساعت و نیم.

در فصول سرد سال مشتری بسیار کمتر است و بازار راکت است در این فصول باغ ویلاهای ارزان بیشتر پیدا می شود.در فصول گرم بازار رونق میگیرد و موردهای بیشتری برای خرید وجود دارد.

دماوند و شهرک های اطراف آن نظیر هشت بهشت و آویشن.

به دلیل پایتخت بودن و افزایش چند درصدی ارزش ملک- موقعیت جغرافیایی عالی- چهار فصل بودن-افزایش تقاضا- جمعیت بالا و مشتریان متعدد- ازدحام جمعیت و روی آوردن به خرید ویلا و رفتن به حومه

بله خرید املاک در بلند مدت بسیار سود آور است . چه بسا که باغ ویلاها، ارزش درختان در آن جداگانه محاسبه می شود.

شما می‌توانید از طریق شماره‌های موجود در سایت املاک ایونت رادیس با مشاورین حرفه‌ای رادیس تماس بگیرید تا کارشناسان ما بهترین ویلاهای استخردار دماوند و هشت بهشت را به شما معرفی کنند.

شما می‌توانید در شهرک هشت بهشت بهترین ویلاهای استخردار لوکس را بیابید. البته در مناطق دیگری مانند گیلاوند، آبسرد و دیگر بخش‌ها نیز ویلاهای استخردار برای اجاره در دماوند وجود دارد.

 بهار و تابستان