8 نکته مهم برای خرید زمین
8 نکته مهم برای خرید زمین
با افزایش قیمت روز افزون زمین، خرید زمین هم برای سرمایهگذاری بیشتر شده است و بیشتر افراد برای اینکه سرمایه خودشان را دو برابر یا حتی چند برابر کنند به فکر خرید زمین میافتند، اما زمان خرید زمین ممکن است سوالات زیادی در ذهن به وجود آید سوالاتی از قبیل اینکه، چه مدارکی را باید بررسی کرد تا از صحت اطلاعات و قانونی بودن معامله اطمینان حاصل شود؟ راههای کسب درآمد برای خرید و فروش زمین چیست؟ آیا میتوان ملکی را که در در رهن بانک است خرید و فروش کرد؟ چطور بفهمیم سند ملکی در رهن یا توقیف است؟ و سوالات دیگری که ممکن است ذهن هر خریدار را درگیر خود کند. برای همین کسانی که قصد خرید زمین را دارند حتما باید به نکات مهم آن توجه داشته باشند و یا در این زمینه از افراد باتجربه مشورت بگیرند.
املاک ایونت رادیس به عنوان یکی از بهترین املاک در دماوند در این زمینه فعالیت میکند. برای آن که در دیگر نقاط دیگر مانند شهرک آویشن، گیلاوند، هشت بهشت و دیگر مناطق بتوانید زمین آیندهدار بیابید میتوانید از مشاوران حرفهای املاک ایونت رادیس کمک بگیرید. ما در این مقاله قصد داریم به نکات بسیار مهم در زمینه خرید زمین اشاره کنیم که اگر شما هم تجربه ای کافی در این زمینه ندارید با مطالعه دقیق مانند یک خریدار باتجربه و حرفه ای عمل خواهید کرد.
نکات مهم خرید زمین
نکات مهمی در زمینه خرید زمین وجود داشته که باید از آنها مطلع باشید تا بتوانید یک خرید موفق داشته باشید در زیر به شرح این نکات میپردازیم:
- برای هزینههای آتی یک برنامهریزی درست کنید
اگر شما هم قصد دارید با خرید زمین کسب یک سرمایهگذاری منفعل را آغاز کنید و روی زمین خود کار کنید، باید هزینههای جانبی مثل مالیات، هزینههای نگهداری، هزینه ساختوساز و….. را نیز مدیریت کنید. این طور نباشد که همه هزینه خود را برای خرید زمین بپردازید و هزینه برای تعمیرات ملک و ساختوساز نداشته باشید. اما اگر شما زمین را فقط برای سرمایهگذاری میخواهید و احتیاجی به ساختوساز و یا استفاده از آن برای مدت زمانی ندارید فقط باید هزینه های نگهداری، دیوارکشی، سند، مالیات و…. را کنار بگذارید.
- بودجه خرید زمین خودتان را به خوبی مدیریت کنید
بهتر این است که با خودتان صادق باشید. آیا تصور میکنید که سرمایه اصلی یا یک پول قرضی را قرار است برای خرید زمین کنار بگذارید و بعد از مدت زمانی آن را چند برابر تحویل بگیرید؟ اگر شما با این طرز تفکر به طرف خرید زمین آمدهاید بهتر است فعلا دست نگه دارید و واقع بینانهتر به این موضوع فکر کنید.
درست است که در مدت زمان طولانی خرید زمین برای شما سودآور خواهد بود؛ اما این امکان وجود دارد که نتوانید به آسانی زمین خودتان را بفروشید و قرض خود را به راحتی بدهید. پس برای خرید زمین برای فروش پیش از هر کاری پولی را کنار بگذارید که واجب نیست و سریع به آن احتیاج داشته باشید و مجبور باشید که در سریعترین زمان آن را از این بازار خارج کنید.
- با سرمایه کوچک میتوانید شروع کنید
اگر شما به بازار املاک سری بزنید و قیمت خرید زمین و ملک را بررسی کنید، امکان دارد با قیمتهای نجومی مواجه شوید؛ اما نگران نباشید. احتیاجی به این نیست که حتما به سراغ سرمایهگذاری در خانه ویلایی و یا یک زمین با متراژ بالا بروید. برای مثال شما یک زمین کوچک را میتوانید خریداری کنید و در آنجا آپارتمان دوبلکس بسازید و یک فضای بزرگتری را برای مسکن خود در اختیار داشته باشید به این صورت شما یک سرمایهگذاری کوچک داشتید؛ اما در خانه بزرگی زندگی میکنید.
- تعیین یک مرکز مشاور املاک معتبر
اگر شما اطلاعات کافی ندارید، پس بهترین گزینه این است که حتما خرید خودتان را از طریق بنگاههای معاملات املاک معتبر پیگیری کنید. تمام قوانین و مقررات را این مراکز میدانند و در قبال خرید و فروشهایی که انجام میدهند، موظف هستند. پس شما میتوانید با خیال آسوده از یک بنگاه مشاور املاک معتبر کار خرید زمین خودتان را انجام دهید.
- هویت مالک را به خوبی بررسی کنید
زمانی که برای زمین یا هر ملک دیگری شما اقدام میکنید باید به این نکته توجه کافی داشته باشید که بیشتر مشکلات زمین فروشی، مربوط به احراز هویت مالک خواهد بود. از همان ابتدا روی این مورد حساس باشید. سند زمین را مطالعه کنید ببیند ملک توسط مالک فروخته میشود و یا شخص دیگری برای فروش وکالت دارد. سندهای هویتی و وکالت نامه وکیل یا فروشنده را به صورت دقیق بررسی کنید تا از احراز هویت مالک به طور کامل مطمئن شوید.
- برای خرید زمین به صورت حضوری آن را بررسی کنید
فقط براساس اطلاعات موجود در سند اطمینان کامل حاصل نکنید بلکه بهتر است زمان خرید زمین مورد نظرتان حضوری بر سر ملک و زمین بروید و آن را بررسی کنید. سعی کنید با صاحبان زمینهای کناری صحبت کنید و از آنها هم در این زمینه مشورت بگیرید. به هر حال شما برای سرمایهگذاری کردن در این ملک هزینه بالایی را میپردازید پس باید بررسیهای بیشتری را انجام دهید تا سرمایه شما به باد نرود.
- اطمینان حاصل کنید که سند زمین شما آزاد است
براساس قوانین خرید و فروش ملک، انتقال سندی که در ضمانت وام و وثیقه و یا هر چیز دیگری است، ممنوع بوده و نباید این کار به هیچ وجه انجام گیرد. معمولا در قسمتی از سند مشخص میشود که این سند در ضمانت است، همچنین با مراجعه به سامانههای ثبتی کشور شما میتوانید اطلاعات مربوط به مالکیت، وضعیت رهن و توقیف سند را دریافت کنید. پس بهتر است که در زمان خرید ملک اگر متوجه شدید که ملک یا زمینی که قرار است خریداری کنید، در رهن بانک یا هر موسسه دیگری است از خرید آن منصرف شوید؛ حتی اگر فروشنده به شما بگوید که به زودی این زمین را آزاد کرده و به شما تحویل خواهد داد.
- زمان خرید زمین حتما از مشاور املاک یک کد رهگیری دریافت کنید
در سالهای اخیر برای پیشگیری از مشکلات قانونی در خرید و فروش ملک، در انتها یک کد رهگیری برای پیگیری خرید از سمت مشاور املاک به شخص ارائه میشود. پس از خرید ویلا و زمین، حتما شما از مشاور املاک بخواهید تا یک سربرگ هولوگرام دار قولنامه برای شما تنظیم کند و کد رهگیری را هم ارائه دهد.
در حقیقت زمانی که شما کد رهگیری را دریافت میکنید، یعنی معامله شما در سامانه ثبت شده و حتی زمان آن هم معلوم است و اگر کلاهبرداری صورت گرفته باشد، به راحتی شما میتوانید آن را پیگیری کنید.
دقت کافی به این موضوع داشته باشید که معاملات خودتان را در بنگاههای دارای مجوز رسمی انجام دهید و استعلام ملک خود را از اداره ثبت اسناد هم بگیرید. شما برای آن که بتوانید زمین آیندهدار بگیرید از مشاوران حرفهای املاک ایونت رادیس در این زمینه میتوانید کمک بگیرید.
مرکز رادیس در زمینههای دیگر مثل ساختوساز، فروش مصالح ساختمانی، تعمیر ونگهداری ویلا و همچنین شوروم لوازم ساختمانی به صورت خیلی حرفهای فعال بوده و به همین علت همه نیاز خریداران را به صورت یک جا برآورده خواهد کرد.
پاسخ به سوالات متداول
عدم رعایت هر یک از موارد ذکر شده توسط سرمایهگذار میتواند ریسک سرمایهگذاری او را بالا ببرد و حتی گاها سبب کلاهبرداری از او شود.
مناطقی مثل هشت و بهشت، بومهن، رودهن، کرج، چهارباغ، هشتگرد، کردان، شهریار، پرند، پردیس، سهیلیه.
بله به دلیل اینکه که بسیاری از مناطق حومه تهران مثل دماوند یا شهرک هشت بهشت که از امکانات رفاهی بسیار و توسعه زیرساختها از آب و هوایی بینظیر برخوردار هستند همین موردها رشد بالای قیمت زمین را به همراه خواهد داشت.
امنیت بالای و نگهبانی 24 ساعته
املاک با سند 6 دانگ
فاصله تا گیلاوند 500 متر
سالن چند منظوره ورزشی رادیس مخصوص آقایان